悉尼北岸标志性甲级办公楼 “ The Zenith “ 全球招标出售

2019年03月21日 澳房汇



Zenith, 名词: 译为顶峰,鼎盛,登峰造极


“The Zenith”证明有些机会比其他机会有更大的潜力。“The Zenith”地理位置优越,最近进行了耗资数百万元的升级改造,继续维持澳大利亚高级大都会办公资产的主导地位。


“The Zenith”最初的构思非常出色,现在更进一步,拥有所有关键的投资特点,如地理位置、设施、可持续性、方便交通和技术,将是表现极佳的投资组合。



物业亮点


  • 地标性的双子塔甲级综合办公楼,净可出租面积44,102平方米,年净收入超过$27,000,000

  • 100%出租率,占地7,990平方米的永久产权‘岛地’

  • 蓝筹租户包括联邦和州政府、Lendlease、Sage Software、McCabe Curwood和Sennheiser Australia等,加权平均租赁期限为4.3年

  • 一流的Chatswood CBD位置,提供无与伦比的便利设施,包括Chatswood Chase和Westfield Chatswood购物中心

  • 距离Chatswood火车和巴士交汇处仅300米,其中包括悉尼城铁Sydney Metro(2019年5月第一阶段开通)

  • 悉尼CBD、蓝山、悉尼港辽阔美景尽收眼底,四面采光极佳

  • 先进的储物柜和更衣室等设施,拥有785个车位地库停车场

  • 具有强劲租金增长和未来开发潜力的增值机会(需获市议会审批)

  • 5.0 星 NABERS能源评级

*所有的数字都是近似值



投资亮点


优质投资


“The Zenith”被广泛认为是澳大利亚最重要的大都会商业办公资产之一,是一座现代的双塔建筑群,雄据Chatswood的天际线。由著名建筑师Rice Daubney于1987年建造并设计,因其卓越的设计获得了BOMA (现为澳大利亚房地产委员会)优异奖。



大楼拥有现代玻璃幕墙,达1,100平方米的超大而灵活内部设计,四面极佳自然光,从高层可以饱览悉尼CBD、蓝山和太平洋的辽阔景色。



其他为租户提供的无与伦比设施,包括:

  • 最先进的储物柜和更衣室等设施

  • 礼宾服务

  • 24/7保安

  • 共享空间和聚会空间提供免费公共wifi

  • 三家精品咖啡馆

  • 设有可容纳250人的礼堂及会议设施的社区剧院

  • 设有59个名额的幼儿中心

  • 特大团体活动绿地化空间

  • 提供健身和营养课程的健康计划



稳健的现金流


物业目前100% 租出,截至2019年3月1日,按收入计算,加权平均租赁期限为4.3年。大部分收入来自州和联邦政府租户以及跨国公司,为潜在买家提供了稳定和安全的收入来源。


此外,固定年租金涨幅 4.0%也确保强劲的租金增长。



前景极佳的投资


自2016年7月以来,该物业已获得约2000万元的投资,近期完成的主要项目包括:

  • 增加储物柜和更衣室等设施

  • 大堂翻新

  • 10层的卫生间的升级工程,其中包括5个无障碍卫生间。最近还签订了一份承建另外九层楼的合同,预计于2019年8月完工

  • 完工后,两幢大楼的25层浴室将可全面翻新

  • 升降机全面升级工程已开始(预计2020年5月完成)

  • 两栋大楼均有内部已装修的办公室



这确保“The Zenith”可以提供悉尼北岸最佳的办公空间,并减低该物业未来的资本支出。



位 置


Chatswood是一个成熟和充满活力的办公、零售和住宅区,位于悉尼北岸的中心。对于亚洲社区来说,这是一个受欢迎的地区,对居民、零售业、客户和上班族非常重要。



Chatswood拥有世界一流的设施和两个超级区域购物中心,一个主要的火车和巴士交汇处,还有本地和国际的高级餐饮体验。再加上悉尼地铁线即将开通,将使Chatswood的CBD成为独一无二的目的地。



此外,随着Chatswood CBD规划和城市设计战略2036的建议实施,未来的所有发展将根据计划逐步进行,确保写字楼市场继续对租户和投资者具有吸引力。




销售方式

“The Zenith” 全球招标出售

请于2019年4月4日周四

下午4时(AEST)前提交购买意向书


详情请联系



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