相信各位龙鼎的客人经常看到“龙鼎精品之某校区房的推荐", 今天小编就来为校区房一说做一份完善的分析, 让各位有孩子的家长, 有兴趣的投资人对校区房有一份完善的了解。
今天和大家聊聊什么是学区房？是否应该投资学区房？应该如何投资学区房？
1. 学区房是什么?
有些人对于学区房不太了解，不知道它包含有怎样的意思，究竟学区房是什么意思呢?
学区房从某种意义上讲是房地产市场的衍生品，而它其实也是在现行教育体制下出现的一种现象，实际上它就是指的房产是分布在学校周边的，利用孩子就近入学，尤其是在名校附近，更是人们争相购买的。在现代社会中，竞争如此的激烈，家长们不想让自己的孩子输在起跑线上，因此就会让孩子到一些教学质量等各方面都好的学校上学，而要到这样的学校上学，势力就需要在学校附近购买房产，利用孩子上下学，也利用家长对孩子进行生活以及学习方面的管理。而在学校附近的房产当然也就是我们所说的学区房。
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
公立中学
最近看了许多楼盘广告，发现其中相当一部分都说自己离某大学、某私校近在咫尺是热门的学区房欲购从速。
事实上，有一个概念大家一定要搞清楚，我们通常所说的“学区房”，严格的说是指优秀的“公立”学校（包括中小学），以就近原则设立的的招生范围中的房子。
这个范围是有明确的区域划分的，比如是某路的南侧到某路交界的北侧等等。
例如下图，就是受华人极力追捧的Balwyn High School的学区边界范围。
精英中学
另外，有些“精英高中”，虽然也是公立中学，但它并不是以就近原则招收学生，还是通过考核选拔来筛选学生。因此，即便你住在隔壁也没用，他们的入学标准是通过维州同意的精英考试择优录取的。
这几所精英中学包括以下几所：
Melbourne High School 男校，位处South Yarra
Mac Robertson Girls High School，女校，在Kings Way靠近Albert Park这边
Nossal High School，男女混校，在东南区的Berwick
Suzanne Cory High School，男女混校，在西区Werribee
私立中学
另外一种，就是对私校的考量了。
大家应该都知道，其实悉尼墨尔本的最好的中学，八成以上都是私校。
如果你住在好的私校附近，那对不起，对你入学完全没有帮助。
私校有其自身的招生规则，除了明面上的排队等候外，还有很多隐性规则，如家庭里是否有人上过这个学校；父母从事的职业、社会地位等等。
总之和你住在哪里基本没有关系。
顶尖的私校要进去，一出生就要马上报名排队，如果错过了，而孩子特别聪明，也可以考虑大一点了参加奖学金考试。
大学更是如此，没有我住在墨大旁边就可以优先录取墨大这种好事。
2. 在明确了什么是真正的学区房概念后，那么回答第二个问题是否应该投资学区房?
从大的角度看，值得投资学区房，因为如果是第一种情况，即好的“公立”的学区房会因为教育经费每年上升且上涨幅度远远超过当年的物价水平进而导致其内在含金量越来越高。
其次随着移民的不断涌入，文化上对高质素的义务教育趋之若鹜，显然对教育资源是一种很大的压力，而且由于私立中学门槛高，很多半路过来的移民，或是早年没有及时申请入学私立的家庭，只能选择公校，最终导致供求失衡房价持续上升。
私校附近的社区只有“便利”这一个特点，并没有“独享”的优势。
但是，过半数的私校都在一些传统的好区，这些区域往往也都是历史悠久的成熟社区，他们的共同特征就是配套齐全交通、商业设施都很便捷环境友好安全，邻居普遍素质较高适宜居住。
从房产投资的角度来说，这类地区的房子主要是出租市场很好，其优势是增加了很多家庭因为孩子上学接送方便，或者私校的教职员工等多于其他区域的租住需求。
3. 应该如何投资学区房？
对于优秀“公校”区域的学区房，一般来讲价格普遍都不便宜，如果能通过专家帮你找到一些有表面瑕疵但有潜在开发价值的房子无疑是首选。
对于私校大学周边的区域，要尽可能选择交通、商业等配套好的地块，尤其要摸清当地租客的结构，明确租客定位，有针对性的选择租金回报高的物业。
投资公立学区房注意几点：
1， 离学校近不一定是学区房，离学校稍远也不一定不是学区房。一切还是以划区为准
2， 不是买了学区房就能马上入学的，绝大部分学校对于”入住“有严格的规定，甚至不少会趁夜晚来敲门，看孩子是否真的住在这个住址
3， 户主与孩子的关系。有些学校不接受住在”亲戚“家学区房的入学申请，孩子必须与监护人同住
龙鼎客人经常看到的“龙鼎精品之某校区房的推荐", 便是实实在在的以公立学校划区为准, 不是噱头, 更不是挂名, 而是在政府网站Melbourne School Zoon 上所划分的区域为准, 所为客户推荐的精选项目。
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