1. 产权

户型，朝向，地理位置这些都重要，但是我觉得都没有房子的产权重要。如果说location（地理位置）重要，请问一下要如何解释同样户型，面积一样，同一个楼盘，同一个区域，楼上的房子按酒店式公寓产权（service apartment） 来卖却比楼下按住宅产权卖的便宜将近一半呢（大家请自己观察，每个区差价几乎都这么大）？两个别墅（house）都一样地大，如果一个house有DA（审批许可），可以建多几套房子，那这个house的价格自然增长好几倍。一个地的价值最核心的就是产权，限制越多的地越不值钱，限制越少的地越值钱。对于公寓来说户型重要，对于house来说没关系，直接推了重建就是了。House 的产权是torrents title， 它寄予了屋主最大的权力。对于我来说House和apartment之争，不如说是产权争执，house值钱，不如说住house有更多的隐私，不受管理委员会的限制，而且更容易随意改变房屋内部结构。

2. 流动性

老股民都听说过有量无价。一个股票价格固然重要，但是没什么成交量的话，那个价格是不准确的。量少就代表不了大众的心理接受价位。 为什么豪宅不是大部分可以玩好的投资，因为量少。量少说明很难判断市场合理价位和未来的走向，例如豪宅区一年卖10套，几个土豪随便高价买几套就把整体市场价格提上来了。第二，量少很难控制风险，不容易变手房子再值钱也没用，为什么在亚洲当铺里黄金比钻石更受欢迎，劳力士比百达翡丽更容易被接受？不是前者比后者值钱，而是前者的流通性好，关键时刻可以随时变成现金抗风险。

3． 供给数目

House or apartment 谁更保值，答案是都保值又都不保值，为何？ Apartment在bondi junction, coogee等悉尼东区会保值，但是布里斯本和墨尔本市中心就未必。 House一般会保值，但是买到一个新开发区，人家几乎十几期，上千套的house and land package 就未必。 说穿了物以稀为贵，供给太多了，连货币都保值，何况房子。