1.投资从精打细算，量力而行开始

如果有人说宗教学说都是神棍，上面那些话就是最好的反驳。现代成功学流行信心，正能量，事在人为。就好象天大的事情只要你积极正面思考问题就一定能解决似的。然而圣经里，用盖楼和打仗这两件事来告诉大家，在实际操作的这个层面上，第一件事就是要详细计算自己的赢面，要实际面对自己的个人情况，整体评估自己能不能承受这件事所带来的风险。如果没钱就不要盖楼，如果打不赢就求和，千万要把自己的热情与信心从计划里挪开。

这段圣经里的话更入木三分的提到如果你失败，你奋发向上的勇气不会被人敬佩，而只会被人嘲笑，成为人们茶余饭后的笑谈。这是不是很符合真实的人性？所以就像这段圣经经文所说，请既不要意淫房子盖好的豪华，也不要幻想战争胜利的美好，你先看自己能否承受这所有的风险。

请投资前先做好您的功课，问问自己我能承受多少

的贷款还款，真正的租金是多少，房子如果没有按预期增长，我下步该如何。因为您如果失败了，除了损失，只会被人嘲笑。

一句话总结这段，胜负在开始前已经定了。

2. 避免精神错乱

万邦君有一个朋友想做小型开发，他的策略是买一套房子，地1000平左右，目的是，在保住前面的房子的情况下，把后院分割成一块新的土地，然后拿到市场上卖赚钱。结果没想到前面的房子问题太多，完全保不住，需要推倒重建。这样的话这个项目花费就太多了，没有利润空间。之后，他觉得虽然这个房子开发不能做，可还是想买了长期持有。毕竟这么大的地未来有升值前景。

我问他你到底想干什么，是赚快钱的开发的话，我们做过计算，如果去掉买地和建筑成本，没达到我们利润点那就应该放弃。如果是长期持有的话，我们就要寻找拥有稳定现金流，并有在各种市场状态下都长期增值的区域。现在这块地的区域太偏远了，房子质量差，也没有现金流。

他听完之后恍然大悟，新酒装新皮袋，旧酒装旧皮带。你要有固定的投资思维，不能变来变去，两个混合了就都做不好。说好了要买投资房，近火车站，离市区近，租金好，房子价格低，结果一看到水景了，看到小区花园漂亮，虽然不符合以上任何条件，但是觉得以后可以自住。结果搞出一个四不像，投资的话租客不喜欢，因为交通不方便。自住吧又还不起贷款。

一句话总结，坚持自己要的模式，不要换来换去。

3.用新的行动取代旧的行动

这不是张震讲鬼故事，也不是午夜凶铃，却是我看到的一个事实。我认识的小A，投资了几套楼花。虽然赚了点钱，但是他觉得这种被动的等待升值实在太慢了，所以他花了很多钱去参加投资课程，学习如何找到被低估的房产，如何同买到后装修并通过银行再评估，快速在短期提升物业价值，套现增值。这种方式确实可以在短期内让小A把需要等几年

的升值在几个月后实现，但是这也意味着小A需要花很多精力去操作这件事。尤其在早期，因为处于摸索阶段，花的时间只会更多，所以小A放弃了。但是因为看到这种更进阶的投资方法，小A也不愿意投资楼花了，结果一直没买房就错过悉尼在2012年的一波牛市。

反观那些没上课的小伙伴还继续买房，结果赚的比满嘴头头是道的小A多。周围有太多人学了成功学，干货，励志书籍，结果比学前更落魄了。学了地产投资，结果房子没买到，其根本原因就是没有行动力，没有立刻学以致用。造成了学还不如不学的现象。就像这圣经里的例子，鬼被赶出去，神没住进来，结果那人光景还不如以前。

一句总结：如果你没有用新的行动取代旧的行动，那你的所学的干货，秘诀反而会成为你的累赘，你现在的光景反而不如以前。别追求学多少，追求做多少。