在房地产市场用猛烈的数据占用头条的几年时间里，2016年也已经走完了——就像2017年已经到来了一样。

 

 行业专家已经了预测今年市场将出现的情况。这里有5个针对2017年的预测你应该知道。

 

1)利率上升

几年利率的下降已经把我们推向了低利率的环境，经济学家和行业人士正在预言低利率快要走到头了。

 

同时，在《发现者利率仪表》上一半的专家都希望今年至少有一个削减，26%的人希望利率上升。从另一个角度看,直到2016年9月份才谈到上升的利率。如果我们今年利率上升，那将是自2010年11月份以来的第一次。

 

在那些希望利率下降的人群中，大部分认为会发生在下半年，然而Mortgage Choice的Jessica Darnbrough 和昆士兰大学的Clement Allan Tisdell 希望利率上升发生在3月份。

 

并不是所有的专家都认为它会发生。Domain Group 的首席经济学家Andrew Wilson 说希望利率上升是幻想，切口更像9月份季度发人深省的GDP数字。

 

2)公寓建设下降

房地产在2015-16年间主要的特征是悉尼和整个澳大利亚住房许可的记录水平。在许多城市,记录随着高楼开始建设而不断翻滚。

 

但是市场有一些疲软,2017年可能会在继续下滑。房地产研究预报员BIS Shrapnel 说：2016-17年间建筑开始降低6%是可能的，其次是2017-18年国家的逐渐衰弱。

 

最新的BISShrapnel 建筑预测报告显示,在过去的财年中，已经达到230000个建筑在过去的财政年度内，现在水平已经达到转折点，公寓市场开始下降10.6%。在历史的基础上,这些数字仍然强劲。

 

城市特遣部队首席执行官ChrisJohnson 指出：悉尼每年需要额外的36300栋新房，并将持续20年。

 

Johnson先生说：“繁荣时期，比如现在，我们有超过40000栋，当下只需要30319栋。”

3)房地产价格趋势继续

很难预计悉尼和墨尔本市场会增长更多的价值,但专家预测他们将继续增长——只是以较慢的速度。

 

房地产公司StarrPartners 的首席执行官Doug Driscoll 预计：“当下的市场环境不会改变太多，仍然处在一个减弱的水平上但有所上升。”

 

他说：“在缺乏宏观审慎措施或利率的一个意外的提升的时候，投资者将继续广泛存在，留下许多首次购房者仍在观望。”

 

Wilson博士同意悉尼和墨尔本（的房产）可能会继续增值的预测，大约全年增长5%。其他的的市场将在2 - 4%之间,他说。

 

买方代理CohenHandler 预测北悉尼的Crows Nest 和NeutralBay 将增长,以及东南部地区轻轨的附近。在墨尔本Carlton和 Fitzroy郊区的附近,以及Brunswick 和 Coburg 都将继续飙升。

 

4)投资者将转向其他州

今年的另一个趋势是悉尼投资者会从市场离去,因为他们希望把钱花到其他地方。

 

Driscoll 先生说：“我们市场的一半仍然由投资者组成，尽管我希望一些悉尼投资者去往北部的布里斯班或者其他地方。”

 

但他警告投资者,有时房子便宜是有“原因”的。

 

5)获得抵押贷款难度增大

贷款标准还将继续占据新闻的头条,有可能持续收紧放贷机构和监管机构。

 

 “我想2017年我们可以期待更多宏观的审慎措施。”Driscoll 先生说。

 

出借方绝对会变得更加谨慎和挑剔，甚至国际货币基金组织相信澳大利亚房屋所有权的支付能力是一个问题。

 

Wilson博士不确信监管机构是否会后退一步,但他说针对投资商的利率已经开始上升，并有可能会持续下去。

 

对于投资者来说，房屋可能会更加昂贵。 “他们提高利率,因为他们不得不提高存款利率来吸引当地的储户。”他说。