海外买家的撤离、银行信贷收紧、住房供应增加、以及负担能力的限制可以说构成了一场“完美风暴”，导致澳洲住房市场发生逆转，从2017年峰值出现持续下行。

作为澳洲体量最大的住房市场，悉尼和墨尔本两地住房价格处于领跌的位置。截至2018年12月的一年内，悉尼和墨尔本住房市场房价分别下跌了9.9%和8.4%。

与此相反，悉尼和墨尔本部分地区的房价则表现截然不同，逆势而行强势上涨。相关数据显示，悉尼有三个地区房价在2018财年录得两位数的增长。即悉尼南部Blakehurst、北部海岸Cremorne、和内城Surry Hills，三地涨幅分别为11.8％、11.1％和10.2％。

同期，距离墨尔本CBD以西40公里处的Kurunjang房价在2018年增长了17.4％。Gisborne和Whittlesea则分别以16.9％和16.2%的涨幅紧随其后。

据《澳大利亚人报》消息，联邦财政部秘书长菲利普•盖特延斯（Philip Gaetjens）表示，美中贸易摩擦导致全球经济不稳定，在澳洲，房地产价格下跌可能会进一步影响停滞的消费支出，从而加剧澳大利亚经济所面临的风险。

Gaetjens还警告政府和工党注意不要破坏金融体系中的竞争格局，因为各方都希望实施银行皇家委员会的建议。他特别强调了按揭贷款经纪人在市场的作用，所有的改革都是为了增强银行业的竞争力，而不是损害它。

Gaetjens在参议院预算委员会会议上表示，澳洲和海外主要国家都出现了新的经济下行风险，政府有必要维持财政纪律，以确保澳大利亚有足够的预算空间为风险做好充分准备。

“2018年，建筑许可明显减少，房价加速下跌，住房投资弱于预期。如果房价继续下跌，可能导致消费者支出低于预期，“Gaetjens先生说。Morrison政府反对工党负扣税和资本增值税改革，认为该计划将损害房地产市场。

据《澳大利亚人报》消息，澳大利亚统计局刚公布的2016年人口普查数据显示，96％的国际学生居住在澳洲主要城市，而3％居住在澳洲内陆郊区，只有1％居住在澳洲外围偏远地区。

莫里森政府希望更多的人到偏远地区生活和学习，因为这将促进该地区的经济活动，并缓解城市基础设施问题。人口普查数据还显示，最受澳洲国际学生欢迎的工作是清洁工和洗衣工，紧随其后的是酒店行业工作。

数据显示，51％的国际学生已进入劳动力市场（即工作或正寻找工作），失业率占劳动力人口的20％。在工作的学生中，59％的人每周收入在300澳元到649澳元之间，其中20％的人收入低于300澳元。15％的学生每周收入650澳元至999澳元，5％的人每周收入超过1000澳元。

据ABC消息，四大行之一西太平洋银行（Westpac）遭到抵押贷款客户委托进行的集体诉讼。在向联邦法院提起的法律诉讼中，Westpac被指控自2011年以来不负责任地发放了住房贷款。

这是继皇家委员会调查之后，提起的第一次集体诉讼。诉讼的首席原告是Ian和Michelle Tate，他们获得了五笔总价值共180万澳元的贷款。

银行通过家庭支出衡量法（Household Expenditure Measure）来评估计算，而非评估他们的实际支出。这意味着Westpac批给他们的贷款，他们可能无法偿还。

莫里斯·布莱克本律师事务所（Maurice Blackburn）的首席律师Ben Slade预计，全国范围内，可能有数千笔贷款会受到影响。

据NEWS消息，1月份澳大利亚就业人数再次飙升，失业率稳定在5％。

澳大利亚统计局（ABS）数据显示，经过季节性调整后，1月就业人数增加了39,100人，略微超过15,000人增幅的预期。在过去一年中，全职就业人数增加了236,100人，明显快于兼职就业增加人数（35,200人）。

自2018年1月以来，共创造了271,300个就业岗位，增幅到达2.2％，与上一年的增长率持平。总工作小时数增加了660万小时，达到176.664亿小时。

按州来看，1月份，新创造的就业岗位大多来自一个州：新州——澳大利亚人口最多的州。新州就业人数增加了的47,200人，明显快于排名第二的维州2,200人。相反，昆州的就业人数减少了19,900人，南澳的就业人数减少了4,500人。

新闻来源: 澳洲财经见闻

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