悉尼 Macquarie Park 科技工业园投资机会 - 收入稳健，具再开发潜力,澳房汇微信公众号文章

位于40 Talavera Road的Macquarie Park科技工业园拥有长期蓝筹租户，提供一个购入高质写字楼仓库综合物业的绝佳机会。

该物业位于面积25,030平方米的特大地块上，处于快速增长的市场中，拥有极大的开发潜力。

翻新办公室和仓库综合物业，收入稳健
净出租面积 13,000平方米*，314个停车位
地块面积 25,000平方米*，具有再开发潜力（须获市议会审批）
稳健蓝筹租户，极佳续租记录，平均租期为4年
距离麦考瑞大学火车站和购物中心400米*，麦考瑞大学1.4公里*

物业概况

地址：40-52 Talavera Road, Macquarie Park

物业名称：Macquarie Technology Park

产权出售：100% 永久产权

产权信息：Lot 56 DP771511

土地用途：B7 – 商业园

地块面积：25,030平方米 (2.503公顷)

净出租面积：13,051.4 平方米

车位：314 个

标准出租空间面积：384平方米 – 1,344平方米

加权平均租赁期限：于2018年11月为3.94 年

主要租户：BAE Systems, Carl Zeiss, Peptech Animal Health, GN Hearing Australia 和 Edwards Lifescience

净收入：$3,610,128

满租收入：$4,153,751

NABERS 评级：豁免

投资亮点

➤ 优越位置

物业位于Macquarie Park地区内Talavera和Khartoum路主要干道的交汇处。

Macquarie Park是悉尼CBD以外最大的办公区域，一个交通非常方便的商业中心，也是制药、科技、电子和电信等国际企业的大本营。

➤ 优质办公室/仓库综合物业

这个优质资产是一个具吸引力的办公室和仓库综合物业，拥有极佳的自然光和充足的停车场设施(1:42平方米)。物业近年来作出一系列翻新，包括电梯升级、大堂翻新和浴室升级，大大降低了未来的资本支出。

现有租户的长期租约证明了物业的资产质量和配置对Macquarie Park企业的吸引力。

➤ 稳健和多样化的收入

这是一个难得的投资机会，有4年平均租赁期限的强劲收益*，长期的蓝筹租户包括BAE, Carl Zeiss, Edwards Lifescience, GN Hearing Australia和Peptech Animal Health。物业具有良好的租户续租记录，有些租户已经在该大楼租用10年以上。

➤ 租金增长

目前平均的写字楼租金为$272 /平方米，仓库租金为$230 /平方米，有机会大幅增加租金。由于租赁市场强劲，空置率创下5.4%的历史最低纪录，Macquarie Park预计在未来12个月的净租金升幅约为10%。该物业强劲的4年平均租赁期限*提供了稳定性，可以在租约到期时调高租金。

➤ 开发潜力

Macquarie Park 科技工业园占地面积达25,030平方米，总建筑面积(STCA)有望达到37,545平方米。根据当地环境规划，该地块位于Macquarie Park走廊中心，提供了潜在的开发空间。现时，新州规划环境地政局进行的规划调查，为我们提供一个独特的机会，以审查有关土地的适当用途、密度和高度。

未来的任何开发建议都必须得到地方议会的审批。

➤ 增长中的市场

Macquarie Park正在不断快速发展，许多潜在的商业和混合用途开发项目正在计划中。此外，基建工程包括在2019年竣工^的悉尼西北地铁将改善西北区的交通。将在2024年竣工^的市区及西南地铁将令前往悉尼CBD的交通更加方便, 巩固Macquarie Park作为一个充满活力的混合用途地区的地位。

^悉尼地铁

位置

➤ Macquarie Park黄金地段

Macquarie Park位于悉尼CBD西北17公里处，是悉尼CBD以外最大的办公区域，拥有86.9万平方米的商业办公空间。Macquarie Park是一个四通八达的枢纽，是制药、科技、电子和电信等国际企业的大本营。由于前往悉尼各区交通便利，不少国内外租户都在 Macquarie Park设立澳大利亚总部。

40 Talavera Road位于Macquarie Park内一个引人注目的位置，周围是大型的企业，包括：Optus / Macquarie University / Foxtel / Sonic Health / Schneider Electric Oracle / Microsoft / CSC / BOS Gases / Astra Zeneca / Cochlear / Fujitsu / Johnson & Johnson / Canon Toshiba

公共交通非常便利，Macquarie Park和麦考瑞大学火车站分别位于该物业以南700米 *和西北700米*。沿着Talavera Road和Khartoum Road也有许多巴士站，其中一个车站位于物业的前门。