Domain: 墨尔本2018年10月拍卖分析报告

2018年11月13日 澳房汇


墨尔本10月份的拍卖表现较悉尼为佳。


文:Dr Nicola Powell

原载:Domain

编译:澳房汇


作为澳大利亚的拍卖之都,墨尔本10月份的拍卖表现平平,初步的月度清出率为48.1%。尽管有更多的住宅推出拍卖,但与悉尼相比,墨尔本抵御危机的能力相对较强,比悉尼的45.5%清出率高。


通常春季月份的拍活动会增加,为清出率带来额外的压力。今年10月,墨尔本共举行了4139场拍卖会,创下今年3月以来的最高纪录。今年3月,墨尔本推出拍卖的物业多达5000套。


随着物业数量的增加,买家可以有更多的选择。然而,获得房贷审批可能是他们面临的最大障碍。


在最近的价格下跌之后,我们可能还会看到小房换大房的买家增加,因为他们自己的物业和他们想要的物业的价格差距越来越小。


相对于独立屋,公寓受影响的程序较低,月度清出率为54.8%,高于独立屋的46.4%。首置买家的回归,可能支撑房价较低的公寓的需求。


自2017年下半年以来,这个趋势一直持续,进一步证实了价格变动与清出率之间的联系,公寓价格比房屋价格更稳固。


墨尔本的某些区域(内城区、内南区、东北区和西北区)的清除率较墨尔本整体为高,显示外围地区较弱的表现正在拖累整体结果。


各地区的成绩


地区清出率

变化

物业

数量

内城区

53.7%-13.9%851
内东区42.5%-21.6%522
内南区50.4%-23.4%635
东北区50.6%-21.7%532
西北区53.9%-17.1%397
外东区45.0%-24.8%265
东南区39.6%-27.1%368
西区42.9%-24.5%529

Mornington

Peninsula

34.3%-35.4%40


尽管每月的清出率有所下降,但自去年9月以来,少数几个地区的清出率相对较稳健,包括内南区和西北区。


买家正在适应一个更具挑战性的贷款环境,房贷更难审批,处理时间也较长,因为皇家银行委员会首轮调查令银行加强审查。


房价在9月季度进一步下跌后,卖家正在慢慢地调整价格预期。


当卖家的预期与买家的支付能力一致时,我们很可能会看到清出率再次开始小幅上升。


墨尔本月度清出率(来源: Domain)


更多详情可参阅:https://www.domain.com.au/news/melbourne-auction-report-card-october-2018-780011/



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