#美沃风向标# 悉尼楼市强势反弹77% 上周清盘率继续维持高水平

2016年02月24日 megaward

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据Domain Group引用的Australia Property Monitors (APM)数据统计，上周六悉尼的房屋拍卖成交率为77%，连续3周保持在高水平，大有冲刺80%的趋势，悉尼房产市场强势反弹。


小编语

3个月前，所有媒体都铺天盖地宣传房市冷淡，不过现在看来都是子虚乌有。中国新年过后，房市反而逐渐活跃起来。市场是所有人的市场，而物业投资只是你个人的投资。


想等待抄底的人太多了，就怕你在等的时候别人已经开始投资了！也许，你只是在等一个根本不存在的“抄底”。也许，每一个入市时机都是抄底时机。


上周房市拍卖回顾


2月20号，悉尼有419间房子拍卖的记录，其中345间成功出售，有30间房子临时退出不拍卖。今天拍卖出去的房子总价格是 $339,443,400澳元。平均中位价格是 $1,240,000澳元。



2015年5月18日的新闻是悉尼拍卖平均中位价格破$100万！ 

9个月，整整上涨了 24万澳币！

每个月是2.6 万澳币！ 

每天就是 AUD$888 ！！！


成交价格Top5 别墅：


成交价格Top5 公寓：

为什么清盘率被看做市场是否火热的重要指标？

“
从本质上讲，清盘率是拍卖市场供给和需求状况的写照，是反映整个市场预期表现的首要指标。简单的讲，我们想知道在拍卖市场待出售的房子实际被出售的比例。

影响清盘率的主要因素有5个：
1）拍卖现场售出数（Sold At Auction）
2）拍卖前售出数（Sold Prior To Auction）
3）流拍数（Passed In）
4）拍卖后售出数（Sold After Auction）
5）撤销拍卖数（Withdrawn）

APM计算清盘率的公式
（拍卖现场售出数+拍卖前售出数）/（出售的总额+流拍数+撤销拍卖数）。

这个计算结果是各大主流媒体所公布的最保守的清盘率。

在权威的清盘率的分子（"top-line"）计算中，APM就只考虑拍卖现场出售数和拍卖前业已售出的数量。其他的机构，包括一些房产集团，他们则会把拍卖之后的成交量也计算在总的交易量中，这将导致算出的清盘率较高。

至于分母（“bottom-line”）的计算，APM包括了所以的拍卖量，甚至包括在拍卖之前就撤出的房产数量。而有些机构并不会将其包括在内，这样也会使得这些机构计算的清盘率更高。APM将撤出的数量包括进来是为了防止人们预期房子将不会被卖出或者卖不到自己期望的价格而撤出而导致清盘率出现偏差。

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