导读：

澳洲联储（RBA）今日（4月7日）公布利率政策决议，宣布维持指标利率在2.25%不变。尽管会前市场对降息及维稳的预期基本上是五五开，但在澳洲联储宣布维稳后，澳元兑美元仍刷新一周半高点0.7690。尽管宣布维稳，但一如众多投行预期，澳洲联储在声明中透露出宽松倾向，称进一步降息是合适之举。

澳洲联储强调对经济疲软的担忧称，当前内需增速非常疲软，资本支出已出现减少。

澳洲联储还表示，面向企业的放贷在近期加强，但面向楼市投资者的放贷增长目前看来并没有进一步加速。正在与其他监管机构合作评估楼市风险。

澳洲联储预期通胀在未来1-2年依然能达到2%的目标。

值得一提的是，市场已经100%认为澳洲联储5月前将降息至2.00%，鉴于此次会议未降息，且暗示宽松倾向，澳洲联储5月会议降息几率可能是板上钉钉之事。

消息后，澳元急剧拉升：

今天稍早前公布的零售数据显示，澳大利亚2月零售销售环比0.7%，大幅高于预期0.4%，前值从0.4%修正为0.5%。

但因大宗商品价格走低、中国需求疲软，以及澳大利亚国内经济走低，市场普遍预计澳联储将在5月会议上降息。

野村证券此前预期，澳洲联储今天将不会调整政策利率，但会在此后5月5号的下一次会议上再考虑把利率下调25个基点至2.00%。

不过，凯投宏观(Capital Economy)表示，澳洲联储将再度降息至历史地位，以提振经济促进出口的行动是注定的，时间是今天还是5月影响不大。

澳洲联储2月份曾宣布降息25个基点至2.25%。随后3月份，澳洲联储宣布维持2.25%的利率不变，但在后来公布的3月会议纪要中称，未来可能需要进一步放宽政策。

降息原因：提振经济增长，支持需求

外部环境对澳联储本次降息决定有着不可忽视的影响。澳联储在本次会议纪要中提到，“美国经济持续走强，但是欧元区和日本的经济都比预期要弱。当前预测全球经济2015年将继续温和增长。”

澳洲央行行长史蒂文斯表示，国内需求增长整体相当疲弱，降息的目的是为了提振经济增长，预计降息将支持需求。

联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策举措。能源价格走低将暂时性打压CPI，未来1-2年通胀将符合目标区间。

澳洲联储声明中还提到，澳元仍高于多数基于基本面的估值。考虑到大宗商品价格下挫，澳元是在基本面估值之上的。

降息：澳洲房产投资者的福音

降息对澳洲房产投资者和持有贷款的人一定是好消息。因为房屋贷款、买车贷款所付利息都将减少。当澳洲央行宣布降息，所有的银行都必须按照规定帮助他们的客户减少应付利息（前提您选择是浮动利息，一般澳洲买房时使用对冲账户的都是浮动利息）。

举个例子：你有一套房子，贷款45万澳币，25年还清，当时的年利息率是5%，那么每个月她需要还款$2,631。

但当年利息率降到了4％，每个月她只需要还款$2,375。相当于她每个月将少还$256，25年内她将少还款$76,617。

降息中应该如何投资澳洲房地产

澳洲央行降息对于投资者来说可以说是莫大的惊喜，此举将很大程度的推动澳洲房地产的增长。精明的投资者也早已经伺机而动，降息消息一出，他们将出手投资更多房产（悉尼晨锋报分析）。同时，澳币不断下滑将继续刺激海外投资者来澳投资，房地产投资将会成为投资者们的首选。

第一，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为成熟、稳定。

第二、澳洲的房产持有是永久产权，而国内仅有70年使用权。

第三、低利率、低汇率为海外投资者带来许多优惠。

第四、在房屋贷款中，澳洲有中国所没有的对冲账户，对冲账户对投资的现金流有着重要作用。

降息将对澳洲经济起到一定的刺激作用。

很明显，这也是澳洲储备银行降息的重要目的之一：刺激经济，降低失业率。