近日，加拿大最为冲击人眼球的新闻莫过于中国商界富豪团造访加拿大。这个由10多位中国亿万顶级富豪组成的企业家团的到来，无疑将会对加拿大未来经济的发展起到积极推动和利好的作用。特别是对于当前加拿大火热的房地产市场，无疑将会进一步走向白热化。

超级富豪团，助力加拿大房市

上周日10月16日，由中国企业家俱乐部的10多位成员组成的中国商界富豪团抵达加拿大访问。据了解，中国企业家俱乐部成立于2006年，是中国颇具影响力的商业领袖组织，由50家中国顶尖公司组成。这些公司的年度总收入为5850亿美元，号称中国的“亿万富翁俱乐部”。中国企业家俱乐部主席是马云，但今次没有随团到访加拿大。

据悉，此次抵达加拿大访问是中国企业家俱乐部第11次组团出访，由俱乐部理事长马蔚华带队，团员则包括徐井宏、胡葆森、蒋锡培、牛根生、汪潮涌、夏华等。参与这次加拿大之行的富豪成员行主要涉及房地产、数码科技、旅游、铁路、私募基金和时尚等火爆行业。根据行程安排，中国富豪团将从10月16日起，在为期8天的时间内，先后造访四个加拿大主要城市蒙特利尔、渥太华、多伦多和温哥华，与加拿大重要政府组织、商界与学界举办多场活动，展开交流。

加拿大对此次中国富豪团到访非常重视。10月18日下午，加拿大总理特鲁多在位于渥太华的威尔逊小屋举办圆桌会，会见了来自中国企业家俱乐部的代表。据了解，这是两个月内特鲁多总理与中国企业家俱乐部的第二次会面交流。特鲁多总理在今年在8月30日正式访华第一天，就与近百名中国企业家进行了互动交流。

特鲁多总理在会见中发表致辞，他表示，非常高兴能够再次与中国企业家俱乐部代表团会面交流。他一直致力推动中加两国的自由贸易，通过中加两国商业上的交流，消除商业合作上的壁垒，也欢迎中国企业家能够到加拿大投资，中加商业有更多的实质性的合作。

此行中国商界富豪团团团长、中国企业家俱乐部理事长马蔚华做了回应致辞。他表示，非常感谢特鲁多总理对中国企业家的重视，也非常赞赏总理的务实精神。在短短的一个月，两国总理就实现了互访，这在外交史上也是罕见难得的。并且中加双方达成了很多共识，激发商业创新新动力，打造两国关系的“黄金十年”。中加两位总理的重视以及两国政府签订了很多合作协定，归根结底是要两个国家的企业家来完成。两国的商业合作首先应该是企业家的合作，而合作的前提就是需要相互信任了解，消除偏见，凝聚共识，更好地开辟中加关系新纪元。

 会见过程中，加拿大财政部长，创新、科技和经济发展部长，环境和气候变化部长分别介绍了加拿大的政策与经济环境，领先的领域以及创新方面的政策与成绩。中国企业家俱乐部代表团代表与总理以及部长们展开了深入、切实的交流。

据悉，中国商界富豪代表团将于10月19日抵达多伦多，他们在多伦多的行程以“金融商务”为主题，包括多伦多金融服务联盟（TFSA）圆桌研讨会、中加商业领袖圆桌对话、参观庞巴迪多伦多商务机工厂，及GIC金融平台社交晚宴。

这几年来，加拿大火热的房地产市场引发了全世界投资者，特别是中国投资者份热切关注。此次随团到访的中国建业地产股份有限公司主席胡葆森表示，卑诗省最近实施的15%外国“买家税”影响了中国买家投资温哥华的意愿。新税将促使许多中国投资者转移到加拿大的其他城市，包括多伦多和蒙特利尔，以及美国，澳大利亚和英国等其他英语国家。尽管客户有所顾虑，但胡葆森强调到，新税不会改变他的投资计划，未来2-3年，他打算在加拿大投资超1亿加元，主要帮助中国买家购置住宅物业。

胡葆森指出，他认为即使温哥华可能会受到新税的限制或影响，但加拿大还是有很多其他方面值得投资的。由于房价相对较低，蒙特利尔这个城市极具经济吸引力，但是，胡葆森表示，中国买家更喜欢温哥华和多伦多，在某种程度上，因为这两个城市都是英语为母语的城市。

由此可见，这次中国商界富豪团的加国之行，必将为今后加拿大房地产市场的愈加火热推波助澜。

多伦多房市，一枝独秀

作为加拿大最为火热的两个房地产市场，多伦多和温哥华尤其受到来自世界各地的投资者的青睐。但是，随着8月初温哥华对外国买家额外增收15%土地转让税的实施，市场销量大跌，成交冷清，不少投资者纷纷转战多伦多。

当前多伦多的房屋交易市场有多热，9月份的市场数据可见一斑。根据多伦多地产局TREB（TorontoReal Estate Board）最新发布的数据，今年9月份，多伦多房屋交易量相比一年前同期上升21.5%，达到9,902套；平均房价达到$755,755元，同比2015年9月份上涨20.4%；在调整各类房屋类型的价格差异之后，9月份基准价格指数比去年9月上涨18％。

相比之下，温哥华房地产市场的数据要逊色不少。根据大温房产局数据统计，9月份大温地区所有住宅房屋的基准价格现为$931,900。这个数字相比2015年9月份的房价增长了28.9%；而仅仅比2016年八月下跌了0.1%。很明显，现阶段大温地区房价并未有明显下跌。

但是，与过去10年相比，今年九月大温地区的房屋销售量低于过去十年同期平均值的9.6%。今年9月份，大温地区总房屋销售量为2253套，不仅比去年八月份的2489套减少了9.5%，与去年同期3345套相比更是下降了32.6%。由此可看出，现阶段的温哥华房地产市场正在急速降温中。9月份，在大温MLS 系统上待出售的挂牌房产总数为9354套，与2015年9月份的10805套相比下降了13.4%；但比今年八月（8506套）增加了10%。无疑，以上数据显示，温哥华市场正在走向房屋抛售的趋势。

相比温哥华，多伦多房市的销量和价格齐升，无疑表明这个城市的房市后劲更为强劲。有专家指出，从多伦多当前的房屋供求关系、经济因素、利率等因素来看，多伦多房市前景相当看好，

首先看看供求关系，供求关系是市场经济的最简单的规则，多伦多的房地产市场也不例外。人口不断增加，人们需要更多的地方居住。建造独立屋的土地供应是有限的。同时，人们想要住在城市或城市周边的环境好的区域的需求依然很大，而用于出售的独立屋数量远远不能满足人们的需求，市场从目前看来仍然是卖方市场。至于多伦多的公寓市场则表现为供大于求，但是未售出公寓的库存量正在萎缩，并且首次购房者的定价支持几乎和独立屋市场持平，因此公寓需求保持稳定。

另一方面，经济因素影响。2016年，大多伦多地区的经济水平曲线没有衰退。多伦多的房价不停地疯涨，2015年的房屋平均销售价格比2008年增长了64%，因此即使经济有所衰退，多伦多的房价也不可能出现大幅下跌的趋势。

再来看看银行率，当前加拿大的银行利率仍然处于历史低位，这对大多伦多地区的买家来说，无疑是一个极为位利好的消息。

此外，作为北美规模第四大的国际大都市，多伦多每年都吸引大量的新移民和留学生蜂拥而至，这让房屋市场的刚性需求更为强烈，也将会进一步刺激多伦多房地产市场的快速发展。