本以为澳洲政府一系列的新政可以刺激一下房市。额的神呐！布里斯班的新公寓竟然供过于求，卖不动呀！
据《澳洲金融评论》报道，布里斯班与其他澳洲城市都面临着公寓供大于求的问题，从现在到明年6月之间，因为开发商缺乏资金支持或遇到规划延误等问题，布里斯班推出的新公寓数量预计将剧降25%。
（图片来源：澳洲金融评论）
来自金融中介和房产中介公司Holden Capital的Dan Holden表示，“只有财力雄厚的开发商，持有长期的资产跟踪记录和强大的资产负债对照表，才能从大银行或其他金融机构中获得资金支持。在这个周期内，有很多的新建计划不得不被搁置。” 澳大利亚权威调研机构Urbis的最新数据也显示，在今年的第三季度，布里斯班的公寓销售几乎没有增长，而新公寓的计划建筑数量也大幅缩减。
（图片来源：悉尼先驱晨报，
布里斯班市区图）
一是因为联邦及地方政府为了抑制房价飙升，相继出台限购和限贷措施，特别是针对海外投资者，严格限制二手房买卖和贷款，违规者限令退房，二是因为房产购置印花税从3%提高到7%。这些都是造成公寓楼市低迷的原因。开放商也因为无法按预期收回资金，所以很难启动新的项目，从而造成恶性循环。
（图片来源：网络）
澳洲银行收紧房贷，目的在于要控制贷款风险。投资者认为连银行都不敢发贷款了，他们又有什么理由去接盘呢，因此纷纷也从房市中撤资。这样的话，未来危及的不仅仅是银行和开发商的利益，甚至整个澳洲经济都会受到牵连。
房市和政策新闻天天都变着花样砸来，小编有时也感叹改变不如变化快。小编在此只想说，房产投资是一个长线的投资活动，不能仅仅盯着一时一地的价格变化；更不能因为投资者自己的项目跌了，就对整个市场进行简单粗暴的误判。
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http://www.smh.com.au/business/markets-live/markets-live-iron-ore-nears-us80tonne-20161127-gsyrxh.html
http://www.abc.net.au/news/2016-08-28/brisbane-apartment-slowdown-will-be-too-late-to-stop-price-fall/7792206
http://www.afr.com/real-estate/brisbanes-new-apartment-supply-to-drop-as-funding-constraints-hit-home-20161128-gsz2ov
