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1、澳洲房价为何会出现攀升？

正如其他市场一样，价格反映出了整个市场的供需关系。但是，房地产市场则存在着些许不同，人们在超市购物的时候，所有的物品都是放在货架上进行销售的。然而，在房地产市场房屋的供应量相对较少。

在澳洲房地产市场中，每年出售的房屋数量大约占据房产总量的4%至6%,与此同时，新房数量仅占不到1.5%至2.5%。由于每年房屋供应数量存在着非常大的局限性，因此会对市场上的供求关系造成根本性的影响。

由于购房是一笔非常大的开销，因此房屋的可负担性会对房价带来影响。然而，较低的房贷利率能够促进房屋的可负担性，并且使房屋的需求量增大。

2、投资者的进驻是否扭曲了澳洲房市？

投资者目前在澳洲房市中扮演着一个重要的角色，澳洲央行创造的低息环境使得投资者人数不断走高。澳洲央行为了更好地应对全球金融危机所带来的影响，采取了一系列措施将官方利息下调至了历史以来的最低水平。此举吸引了不少来自海外的投资者，尤其是中国投资者的兴趣。

但根据海外投资复审委员会的数据显示，海外投资者在澳购房的总额在2012至2013年度仅占房屋数量的0.1%。

根据澳洲的相关法律规定，海外投资者仅能够在澳洲购买新房。海外投资者复审委员会的数据显示，海外投资的平均获批额度为150万澳元。大部分的房地产投资均进入了高端房市，因此影响房屋可负担性的可能较小。

3、澳洲房价是否会继续上攀

目前在房价背后存在着一股向上攀升的势头。自2013年8月份以来，央行就没有采取任何下调官方利息的计划，同时，有关可能上调官方利息的辩论渐渐浮出水面，但是目前澳联储还是将基准利率维持低位。与此同时，澳洲四大银行目前固定贷款利率也没有上调趋势，所以现在贷款购房者呈现爆炸式增长。

随着澳元汇率持续走低，海外购房者不断涌入澳洲楼市。然而，澳洲当地可供用的营建土地将愈发紧张，历史遗留的住房紧张问题一时难以缓解，业内人士预测，未来几年房价继续上涨的势头将不变。

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