澳洲流行歌手 Kylie Minogue 以171.5万澳元的价格卖掉了其位于墨尔本Armadale的房产。

而这名53岁的歌手在她20多岁的时候，也就是1990年购买该房产时，

房价仅为18.5万澳元。

31年的时间房价升值了近10倍。

而根据最新数据显示，

在过去5年房价涨幅暴涨的地区中

维州地区占了“半壁江山“！

01

过去五年来，热点地区的房价通常翻了一番，甚至上涨得更多。

在涨幅最高的20个区中，

维州占了8个。

昆州Sunshine Beach

房价5年内飙升了161.1%，

中位数为220万澳元。

新州Byron Bay

房价5年内飙升了120.2%，

中位数为196万澳元。

维州Somers 

房价在五年内上涨了135.4%，

达到1,706,750澳元。

02

那么可以购买悉尼10-20公里范围内68.4%的房产。

市中心 10 公里半径内所有郊区的 35%。

预算增加到 250 万澳元，

则可以购买内环和中环所有郊区的 53% 房产

如果预算为150万澳元，

那么可以购买悉尼10-20公里范围内43.1%的房产。

购买外环12.4%的房产；

中环为11.1%；

购买距离City5公里以内11.1%的房产。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，如果想要在悉尼购买房产必须准备更高的预算，现在150万澳元被认为是入门级别。

“如果你想进入悉尼市场，那么你需要预算 200 万澳元才能进入市场，”

Mardiasmo 博士表示，距离市中心 5-10 公里的郊区现在是悉尼最昂贵的郊区之一，平均中位数为 243 万澳元。

“它们不但房购买费用最高，而且在五年增长方面也更快。”

“中环的平均中位价比外环高出 80 万澳元，这简直闻所未闻。“

而想在悉尼内环买房的人会发现以下地区性价比更高，所有这些地区中位价都在148万澳元至160万澳元。

• Waterloo

• Beaconsfield

• Chippendale 

• Erskineville

根据 realestate.com.au 的数据，

悉尼市中心 5-10 公里范围内房价中位数最低（中位价低于146万澳元）地区，则包括

• Sydenham

• Tempe

• Arncliffe

• Campsie 

• Bardwell Valley 

而距离悉尼市中心10-20公里范围内，性价最高，中位房价低于96万澳元的地区，则包括：

• Bass Hill

• Auburn 

• Guildford 

03

过去5年，距离墨尔本CBD10-20公里地区的房市表现最佳，

根据PRD房地产公司报告，2017-2021年期间，

距离墨尔本CBD10公里范围内的独立屋

价格上涨了11.5%，

中位价为92万澳元；

距离墨尔本CBD10公里范围内的公寓

上升了15.7%，

达到了66.5万澳元。

但由于负担能力变差，买家只能选择距离市区远一点的地区购买，尽管房价上涨，这些外围地区仍提供了最佳机会。

PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo 称，现在在墨尔本CBD10公里范围内，很难找到低于100万澳元的房屋。

如果你的预算低于100万澳元，

• 那么在内城（距离CBD5公里）购买房产的机会只有8%；
  

• 在中环（距离CBD5-10公里）却有高达73.1%的机会。

这位专家说，对于刚起步的买家来说，还有一个好消息是，

在距离CBD10-20公里内，有超过一半的房屋售价不到100万澳元。

这些地区包括：

• Altona Meadows, 
• Box Hill, 
• Clayton, 
• Deer Park, 
• Keilor, 
• Oakleigh, 
• Taylors Lakes, 
• Westmeadows 
• Warrandyte

Mardiasmo 说：“当我们提到外环时，很多人以为是搬去大山，实际上并不是。”

一房产公司负责人Peter Travlos也指出，一些来自Brunswick和Essendon的米阿加正在使用旧房子来换取Taylors Lakes更大的房屋。

他说，Taylors Lakes 和Keilor Downs 被低估，这里有很多大房子，而且价格也便宜。

03

墨尔本禁止一对一房产参观的限制，导致一个月内的房产拍卖撤回率翻了一番，清空率也跌至52.5%。

但专家表示，一旦墨尔本解封，房地产购物潮就会到来。

在州长宣布解除维州偏远地区封锁24小时后，一家中介就上架了36个房源；

另一家中介表示，他们的一套房源在上架一小时内就收到了多个报价。

拍卖师George Politis表示：”市场是荒谬的，即使被封锁，我们也在销售。“

App首席经济学家 Shane Oliver表示，维州地区的热烈反应表明，墨尔本市场在重新开放后也会有同样的表现。

Oliver称，买家的需求很强劲。

”推动需求的因素仍然存在，比如创纪录的低利率和政府对首次置业者的激励。”

房价中位值低于60万澳元以下的地区，则包括：

而对40名专家和经济学家进行的最新Finder RBA现金利率调查显示，专家们认为，

到2022年7月

墨尔本房价上涨9%

增值6.4014万澳元，

这将使得该市的平均住宅价格增加到81.7114万澳元。

预计同时期，珀斯、布里斯班和悉尼的房价将上涨8%，

悉尼房价将增值7.6619万澳元。