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作者：Nila Sweeney 澳房汇
首置买家和投资者需求强劲，导致悉尼北部Macquarie Park的MacPark逾90%的公寓售出。随着负担能力下降和大量投资者重返公寓市场，自疫情爆发以来一直落后的公寓价格上涨速度开始赶上。今年第一季度，首府城市独立屋每月涨幅较公寓高约1.1个百分点。但CoreLogic的分析显示，到8月份，差距已平均缩小至0.7个百分点。差距缩小的情况在悉尼最为明显，独立屋平均售价是公寓的1.6倍。3月份时，增速差距达到了有记录以来的最大水平，为2.2个百分点。但自3月份以来，差距一直在稳步收窄，8月份仅为0.6个百分点。独立屋及公寓价格变化速率。来源: CoreLogicCoreLogic研究总监Tim Lawless说 :“ 独立屋和公寓的表现差距正在缩小，主要是因为独立屋的价格远高于高密度公寓。”“悉尼家庭购买独立屋的费用是年收入总额的11.3倍，而公寓是7.7倍。”Lawless表示，投资者活动增加将有助于进一步缩小差距。他说 :“目前，投资者是市场增长最快的部分，投资者往往倾向购买公寓。”“长期来看，当国际游客可以再回到澳大利亚，应该会对租赁需求产生积极的流动效应，特别是在墨尔本和悉尼内城区的公寓，从而应该会吸引更多的投资者进入公寓市场。”Capio Property Group首席执行官Mark Bainey表示，对悉尼公寓信心的增强，也将推动未来几个月房价强劲上涨。他说:“随着新州建筑专员David Chandler的任命，买家对公寓的信心肯定回升。”“精明的开发商意识到，他们需要为开发项目提供更高水平的结构完整性，这对恢复信心大有帮助，因为Opal Tower等事件削弱了买家的信心。”“我们看到公寓的需求非常强劲……所以希望将我们的一个高层开发项目提前到2022年初推出，以便赶上到时国际边境重新开放。”Frasers Property新州开发部总经理Nigel Edgar表示，自去年10月推出该集团位于悉尼Macquarie Park的MacPark项目以来，首置买家和投资者需求强劲，导致该项目售出了逾90%。他说:“接近50%的买家是投资者，这是过去20年常见的情况。”“首置买家约占我们买家的42%，这是多年来最强劲的。”Domain的数据显示，对悉尼公寓的搜索量较一年前飙升25%，其中CBD、Potts Point、Coogee和Bondi海滩是最受欢迎的地区。在其他首府城市，独立屋和公寓的差距也稍为收窄。在墨尔本，5月份独立屋价格涨幅比公寓高1.3个百分点，但8月份下降到0.9个百分点。Lawless说:“到目前为止，墨尔本的公寓在疫情期间表现疲软，反映了供应水平较高和租赁表现较疲弱，特别是市中心的高层公寓。”“移民暂停也对墨尔本影响较大，以往外国学生在内城区公寓租赁中占较大比例。”在布里斯班，差距已从6月份的1.5个百分点缩小至8月份的0.7个百分点。更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/residential/apartment-prices-set-to-bounce-as-houses-become-too-expensive-20210908-p58prb
