一直关注微珀斯的朋友们应该知道，我们发过不少关于珀斯房市的推送！放出去后，有的为珀斯难得的房产红利而兴奋，有的也质疑那些砖家们的意见。

据澳洲新闻集团报道，澳政府拟公布一项新的住房计划，其中规定：

支持单身父母（离异）置业者购买住房

购买时首付不超过2%

该计划被称为“家庭住房保障计划”

（Family Home Guarantee）

据信，该政策将从2021年7月1日开始，并将在未来在4年，支持多达1万名有孩子的单亲父母。

财政部长Josh Frydenberg表示，这项新政策旨在帮助具有困难情况的首次购房者解决住所问题。

与此同时，住房部长Michael Sukkar也说，这一政策促进了退休家庭以及单身家庭与向银行贷款“难”的困境。

不仅如此，新预算还还为“首次置业首付担保方案”新增了1万个名额，买新房或盖新房，最低只要5%的首付！

新出的购房支持政策

都有哪些条件？

“家庭置业担保”(Family Home Guarantee)

这个政策主要目的是帮助单亲父亲/母亲、尤其是单亲母亲买房。

政策具体内容是这样的：从今年7月起，有孩子需要抚养的单亲父亲/母亲购房，只需要付2%的首付，剩余18%的首付由联邦政府担保。

按照2%的首付比例来算的话，一套80万澳元的房子，只要1.6万澳元就可以买，买房梦简直一步成真！

当然，单亲父亲/母亲需也需要满足一定的资格条件，才能享有这一福利。

其中包括：

• 年收入不超过$125,000（不包括抚养费）；

• 有未满21岁的孩子，并且孩子的收入低于$6403，全部或部分依赖单亲父亲/母亲抚养；

• 根据购房地点的不同，所购房屋的价格上限也有所不同。

值得注意的是，这一政策初期仅限10,000人申请，但财长说了，10,000人只是第一步，政府将根据需求和政策实施的进展情况决定下一步的支持政策。

“新房担保计划”(New Home Guarantee)

这个政策名为“New Home Guarantee”，内容和之前的“First Home Loan Deposit Scheme”是一样的。

它的主要内容是首次购房者购买新房或新建一套房屋，首付最低只要5%，其余15%由联邦政府担保。

而最新的预算为这个计划再增加了10,000个名额。不过这10,000个名额仅限于购买新房或新建一套房屋，不包括二手房。

资格条件是：

• 澳洲公民（不包括永久居民）；
  
  

• 单身人士年收入不超过12.5万澳元，夫妇年收入不超过20万澳元；

• 根据房屋地点不同，价格上限不同，比如珀斯，房屋价格不超过40万澳元，其他西澳地方不超过30万澳元。

说完前两条政策，肯定有朋友对于政府担保18%或15%不是很明白，这个钱是政府出了吗？

当然不是！这笔钱还是得自己慢慢出！

这个政策的关键有2点：

一是有了政府担保，就可以只付2%或5%首付费用，成功向银行或第三方保险公司获得98%或95%的贷款。

二是帮助购房者以2%或5%首付买房的同时， 还省下一笔不菲的保险费。

一般来说, 澳洲购房首付款比例为房价的20%，剩下80% 可以贷款。而超过80% 以上的贷款需向银行或第三方保险公司支付一定的贷款保险费（Lenders Mortgage Insurance）。

根据这一政策，首次购房者仅需支付5%的首付，剩余的15% 将由政府担保，而不用向保险公司再支付保险费。

“首置业退休金储蓄计划”(First Home Super Saver Scheme)

“首置业退休金储蓄计划”是澳州政府为减轻居民购房压力实施的一项新政，让购房者可以用养老金买自己的首套房。

最近，REIWA总裁Damian Collins又针对珀斯房地产走势发表讲话了，揭晓了珀斯涨幅最高的郊区！

大家都懂，珀斯所谓的郊区就是除了珀斯CBD之外的大珀斯各个区，也是大家主要居住的地方。

图为Damian Collins

谈话要点：

在COVID-19疫情的推动作用下，珀斯和整个澳大利亚的房屋销量飙升，整个珀斯的房屋销售中值价格都在走高。

在过去12个月里，

Bicton保持了其在郊区

增长榜上的位置

其售价中值

自去年4月以来上涨了31%

图片拍摄于Bicton

在涨幅最大的20个郊区中，有8个郊区的住宅平均售价在100万澳元以上，有9个郊区住宅的售价低于珀斯房价中值50.8万澳元。

REIWA总裁Damian Collins说：“REIWA预测到2021年底珀斯的房价将增长15%，但这20个郊区要么达到了这个数字，要么在年底前就有望超过这个数字。”

"对于这些郊区来说，今年才过了三分之一的时间就实现了如此规模的价格增长，令人相当印象深刻。随着时间的推移，它们是否能保持这种势头，这将是一个有趣的问题。“

"如果你在这些郊区

拥有房屋并考虑出售，

现在是时候利用

这些繁荣的市场条件了。"

而且，虽然Bicton在今年前四个月经历了最强劲的价格增长，其房价中位数上升了20%，达到114万澳元，但North Beach（上升17%，达到105万澳元、Sorrento（上升16%，达到111.8万澳元）和Applecross（上升15%，达到179万澳元）也不落下风，紧随其后。

图上数据显示，珀斯郊区房价强劲增长，市场出现复苏。

对此，Damian Collins表示："6到8个月前，主要是高端市场表现出强劲增长，但现在我们看到了全面的变化。从Mandurah到Yanchep，房地产市场都很强劲。"

除了REIWA的数据能够证明珀斯房市强劲之外，小编还发现政府财产预算案大力鼓励购房！

在今年预算宣布的措施中，

首次购房者可以从政府

获得高达1万澳元的税收减免！

大量购房者将涌入市场！

房价还会上涨！

END