三月最新的CoreLogic全国房屋价格指数显示，本月澳大利亚各大首府城市的住房市场延续一季度前两个月的火热行情继续保持上涨势头。

数据解读：2021年三月，CoreLogic的全国房屋价格指数录得2.8%的增长，是自1988年10月的3.2%以来的最大单月涨幅。

珀斯房屋价格指数在三月上涨1.8%，第一季度总体增长5%，房价中位数也突破50万大关。

 图片来源：CoreLogic

房价上涨的推动力可以归因于以下几点：

1、创记录的低利率、

2、疫情后的经济复苏、

3、政府的刺激政策

4、较低的房产供应。

创记录的低利率

此处利率可以看成是借款的成本，成本越低也就意味着政府鼓励大众去借钱。如下图所示，澳大利亚的利率自2020年11月调息到0.1%之后一直保持在此历史低位，并且澳联储主席称，该利率或将继续维持至少两年。

图片来源：RBA

同时，澳洲四大银行也下调了固定自住利率和固定投资利率，最低自住房固定利率均保持在2%以下，最低投资房固定利率均保持在2.5%以下，低利率时代也鼓励人们将钱投入到房地产市场，推动了房价上涨。

疫情后的经济复苏

随着Covid-19的影响在澳洲逐渐消散，疫苗的接种计划也稳定进行中，2月份，全国就业市场失业率出现了明显下滑，下降至5.8%，优于市场预期，就业人数增长8.9万人。

另一方面，西澳的支柱产业采矿业也在疫情期间逆风翻盘，为西澳经济复苏带来了重要的动力。即使中澳两国在疫情期间关系降温，但西澳铁矿石并没有受到两国关系变化的影响，反而得益于中国的经济复苏以及竞争对手巴西的供应问题而使得价格暴涨。

就业市场的恢复趋势乐观，支柱产业前景大好，这对整体经济恢复前景预期产生积极的影响。

政府的刺激政策

自2020年起，政府对房地产市场的刺激计划就已经开始了。

如Homebuilder计划以及各州的首次置业者补贴和印花税减免政策。

在Homebuilder计划中，政府宣布向澳大利亚人提供$25,000澳币的补助（2021.1.1-2021.3.31之间签订的合同补助为$15,000）用于建造新房屋或翻新现有房屋。

在西澳，首次置业补贴包括对满足条件的申请者补贴$10,000澳元以及印花税减免政策。政府的刺激政策也促使了诸如首次置业者涌入住房市场，进一步推高了住房价格。

较低的房产供应

根据Reiwa的数据显示，市场上挂牌出售的房产数量明显的低于往年。

2021年3月挂牌出售房产总量为8,485套，2020年同期为12,274套, 同比下降了约31%。市场供应关系失衡，供不应求，导致现在市场上出现“卖方市场”，也是房价持续走高的原因之一。

总结：多种迹象表明澳洲的住房市场进入强劲的增长时期，并且在多种因素的推动之下，狂热的势头也貌似并没有减弱。但是，随着三月末Homebuilder补助的结束，下一季度房价变化还是个未知数，一切都要等市场来给我们答案。

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