悉尼1居室公寓竟卖出222万高价!房拍竞争激烈,悉尼房屋成交价“碾压”保留价!

2021年04月11日 澳中商圈




复活节假期刚过,悉尼的房市依旧火爆!越来越多的竞拍者以高出保留价数十万的价格购入房屋。


悉尼1居室公寓卖出222万高价!

根据《Real Estate》的报道,位于悉尼Potts Point的一间1居室公寓(不含车位)在拍卖会上以222万澳元的价格售出,超过了该楼盘190万澳元的房屋交易记录。



这套85平方米的公寓位于该地区的Macleay Regis公寓大楼,上市时的指导价为170万澳元。据悉,这套公寓原定于下周拍卖,但由于买家需求旺盛,业主把拍卖时间提前了。


(图片来源:Real Estate)


BresicWhitney的销售代理Emily Davidson表示,这套公寓的拍卖价格远高于预期。“这是一个很好的结果,像这样的公寓近期很少出现在销售市场上。”Emily Davidson还指出,这套公寓的买家是买下来打算长住。


(图片来源:Real Estate)


这套装饰艺术风格( Art-deco Style)的公寓可以直接欣赏Elizabeth Bay优美的风景。公寓还有一个步入式衣橱,浴室和厨房的装修风格虽已经过时,但保存状况良好。


(图片来源:Real Estate)


就在今年,该楼盘的一套1居室公寓以187.5澳元的价格售出。而刚售出的这套公寓的起拍价为165万澳元,有4位竞拍者参与了这场拍卖。这栋大楼的邻居Nuri Shik旁观了这次拍卖,对竞拍的激烈程度感到惊讶。


Nuri Shik也是当地的一名房产经纪人。他表示,Macleay Regis公寓大楼是该地区最好的建筑之一,但能以这样高的价格出售也是一个非常不错的结果。“在这个地区,任何高质量的公寓都卖得很好,但这套公寓的价格还是让我吃惊,这远远高于预期。而且你可能还需要花更多的钱来翻新它。


(图片来源:Real Estate)


内城区的公寓市场是悉尼房产市场中为数不多的疲软领域之一。公寓价格的增长速度远不及独立住宅,而历来偏好投资公寓房的投资者直到最近才开始慢慢回到公寓市场。


悉尼房拍竞争激烈,房屋成交价远超保留价!

悉尼房拍市场的持续火热,给购房者造成了压力。竞拍者们大肆出价,以高出保留价数十万澳元的价格购入房屋。



根据《Real Estate》的报道,上周末悉尼共有近680场拍卖会。初步指数显示,尽管业主们纷纷调高了保留价,但大多数房屋还是被成功出售。


(图片来源:Real Estate)


CoreLogic的数据显示,位于Kensington的一套3居室住宅的拍卖成绩最为出色。该住宅上一次交易是在1992年,当时的成交价还不到6.9万澳元。就在今天,这套住宅以335万澳元的价格被转手卖出,比290万澳元的保留价足足高出了43.5万澳元!


9名竞拍者通过McGrath-Coogee的销售代理Nicholas Wise登记了此次拍卖,其中4家提交了竞价。拍卖师Scott Kennedy Green喊出的开拍价为280万澳元,之后的报价以2.5万澳元递增。最后,当地的一个家庭以335万澳元赢得了竞拍。


Nicholas Wise表示,这套住宅之所以受到买家的欢迎,是因为它还有扩建的空间。


(图片来源:Real Estate)


该地区近期火热的销售情况已经导致不少业主提高了保留价,而这样远高于预期的拍卖价已经不能让这些销售代理惊讶了。“在某种程度上,这已经成为了一种常态。”


Nicholas Wise补充称,当地的购房者愿意支付远高于几个月前的价格购买房屋,是因为他们认为在Kensington、Kingsford和Randwick等地区买房是“安全”的投资行为。“他们预期这些地区的房价会继续上涨。”


(图片来源:Real Estate)


在悉尼的中西部地区,一套位于Darlington的破旧住宅以169万澳元的价格被卖出。负责该房销售的房地产经纪人至今也不敢相信这是真的。


Crystal Realty的房产经纪人May Aoun表示,即使是在市场一片繁荣的情况下,这套位于Wilson St的住宅的拍卖价格也令人惊讶。据悉,该住宅内部没有卫生间,而且需要相当大的翻新力度。附近一栋状况更好的房子在几周前才以146万澳元的价格售出。


共有23名拍卖者参加了这套住宅的拍卖,最终一名投资者竞拍成功,最终成交价比保留价高出29.5万澳元。


(图片来源:Real Estate)


而在悉尼的西北部,两名竞拍者为了Epping地区的一套5居室住宅抢破了头。他们之间的竞购战将房屋的拍卖价推高了36.5万澳元,远高于200万澳元的保留价。除上述两方外,还有18名竞拍者参与了竞拍。


负责该房屋销售的房产经纪人Catherine Murphy表示:“这两位竞拍者不停地抛出报价,其他人根本插不上嘴。”


看来,悉尼的房屋交易热度有愈演愈烈的迹象,越来越多的买家参与了这场购房大战!如果是你,会选择在这个时候买房么?


编辑:Carol



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