2017年墨尔本地产市场异常火热，让习惯了抱怨国内天价房价的很多人开始意识到在墨尔本买到心仪、合适的房子也是不易。本月初，维州政府接连放出大招，出台了多项房产新政策让投资者们眼花缭乱。新政实施在即，盛通海外建议大家抓紧时间。

维多利亚州政府宣布，对于购买价值不超过60万澳元的房屋(包含新房和二手房)的首次购房者，将不用支付印花税（土地转让税）。此外，有关购买价值在$600,001元至$750,000的首次购房者，将获得阶段性印花税减免优惠。

这将适用于从2017年7月1日后签订的合同。

首次购房者须符合下列条件：

    1、购买的新房屋为自用住宅，并在交付后的12个月内入住，连续居住满12个月；

    2、购房者年龄超过18周岁；

    3、购房者为澳洲永久居民或公民；

    4、从未在澳洲申请过任何住房补贴。

新政（2017年7月1日后），维州针对60万以下的首次购房，自住者均可免付印花税，而且购买60万澳元至75万澳元之间房屋的首次购房者，也将根据比例获得相当幅度的印花税减免。

在新政后，购买65万的房产最为划算，可以获得最大的印花税减免，高达$22,713。

这一政策将有效的帮助首次购房者，节省下来的印花税可用于增加自己的房产可负担性。举例来说，原本预算只有60万的首购者，需要预留1.5万印花税，所以实际上只能购买58万左右的房产。在新政后可将自己的预算调高至60万，可选房产更多一些。

据预测，购房补贴的上涨预计将在接下来3年内帮助到6000位年轻购房者。维州州长Daniel Andrew表示，这一变化将让偏远地区的年轻人更容易地去建设好自己的社区，还能为当地建筑行业带来更多就业机会。当然如此利好的政策，加上本身就发展迅速的城市，也不乏能够吸引更多外地人移居这些地区。

维多利亚州政府宣布，对于购买价值不超过75万澳元的房屋的首次购房者，首次购房补贴（FHOG）从1万澳元增加到2万澳元，仅适用于维多利亚远郊地区(Regional Victoria)建造的新房。

这将适用于从2017年7月1日至2020年6月30日签订的合同。

对于购买维多利亚近郊地区（Metropolitan Melbourne）建造的新房的首次购房者，若购买价值不超过75万澳元，将继续获得1万澳元首次购房补贴。

白色区域为中心城区，其他色块为郊远地区

First Home Owner Grant - Homes for Victorians

这一政策将会推动房地产市场，尤其会造成远郊地区的房价上涨。针对于Geelong、Ballarat等地区，在新政推广后，有机会成为本地购房者的新宠。

维多利亚州政府宣布，对于购买投资用途的期房，无论是本地人士或是海外人士，将不再享有期房印花税减免(原维州独有) 。也就是说，所有投资者在维州购买期房楼花时，将需要支付全额印花税，之前政策只需支付土地部分的少量印花税。

这将适用于从2017年7月1日后签订的合同。如合同在2017年7月1日之前签署，而交房日期在7月1号之后，则不受该政策影响。

只适用于买来自住(需要在该物业居住满12个月以上)或符合首次购房者条件者。

政策变动有何影响？

对于购买期房自住者，仍可享受期房印花税减免。其中，首次置业者可征税部分低于$75万澳元可享印花税减免或取消，非首次置业自住房购买者可征税部分低于$55万澳元可享印花税减免政策。

对于投资买家将不再享受该政策，无论是海外投资者还是本地投资者，都将支付全额印花税。

维州本就是澳洲唯一一个拥有印花税减免政策的州，而今年7月1日后，为平衡市场，该项政策将只惠及自住房买家。对于投资买家来讲，投资宜早不宜迟。

针对投资房产，新政后维州取消了针对期房的印花税减免（原本也只有维州有），这将对维州房产造成以下影响：

    1、7月1号以前，无论海外人士或是本地人士，对期房(公寓和连排别墅)的需求势必强劲。公寓在地点位置和租金回报率表现通常较佳，以目前墨尔本空置率低至1.4%可见一班，是投资者的首选。随着新政的实施，在短时间将造成一波抢购热潮!

    2、新政对房地套餐基本上没有影响，因为印花税只针对土地价格征收，建筑方面并不需要缴纳印花税，所以在新政实施后，相关税务并无差别，这也将使投资者的目光转到房地套餐项目。日后土地的购置会将越来越困难。

维州政府将开始征收住宅空置税，针对一年内空闲超过6个月的住宅，征收房屋增值的1%为空置税。

从2018年1月1日起。

空置税（Vacant Residential Property Tax, VPRT）征收条件？

    1，空置税针对一年内空置超过6个月的房屋，并且该项税收由业主向税务局自行申报；

     2，空置税的计算方式是房产资本增值(CIV)的1%，每年与土地税一起交付；

     3，部分特殊用途的房屋可进行豁免，包括休闲度假屋，用于工作的房屋，业主去世的物业或者暂住海外的本地人业主的房屋等；

     4，空置税仅对下表中Councils所管辖区域的物业征收。

可以看到这些区域主要位于墨尔本内城区和近郊一带。主要是因为这些区域内易出现投资者“囤积房屋”的现象，此举是为了减少空置房屋，增加房屋供应。

虽然政府预计每年征收的物业空置税可以达到上百甚至上千万澳元，但是州长更希望这些空置物业能够出售或者出租。

从2018年1月起，维州政府将计划实施一个叫做“HomesVic”的项目，主要针对的是收入低于$95,000澳元的夫妇或收入低于$75,000澳元的单身人群。

该试点方案将投资5000万澳元，大约为400人创造与政府一起购房的机会，买家需要付5%的首付，政府将会拥有买家所购房屋最多25%的产权，而当房产出售后，政府会得到所占产权比例的补偿。

此举是为了帮助降低首次置业者的首付压力，HomesVic试点计划也将使人们“更容易得到购得房屋，并减少他们所需要负担的高额贷款”。

维州州长安德鲁表示，在房价不断上涨的今天，首次置业买家面临着购房难的问题。在房产市场中，他们不仅要与投资者竞争，还要时刻关注那些利于已购房买家的政策变化。而此次的这些政策改变将会为首次置业买家提供帮助，使他们可以与投资者同台竞争。

在维多利亚州，购买期房的自住或者投资者都可以享受期房印花税减免（Off-the-plan Concession），即只需支付期房的土地价值（Improved value of the Land）的印花税。维州也是现在全澳唯一一个期房享受类似减免优惠的州。

维多利亚州官方网站发布的文章上提及，现在对购买期房的自住人士以及投资者都提供了印花税减免。这点对于自住人士是极不公平的。为了能让那些寻找自住房的买家能真正的享受到这项优惠，维州政府宣布2017年7月1日起，所有投资者（包括本地、海外）购买期房都将无法享受印花税优惠政策，需缴足12.5%的印花税。

印花税的英文是Stamp Duty，顾名思义，就是盖章收取的凭证税。印花税是澳大利亚各州和领地的税种，澳大利亚联邦政府没有此税种。不同州、领地之间对于印花税的税率不一样。在维州，印花税也被称为Land Transfer Duty，即土地转让税。

由于是州税，每个州与领地之间的税率都不要，在昆士兰州以及北领地还会根据住房用途（自住或者投资）收取不同的印花税。

目前为止，购买期房公寓的所有买家都可以节省大量印花税。然而，从7月份开始，这项优惠政策仅适用于购买自住房以及有资格申请首次置业津贴的买家，投资者并不包含在其中。

政府预计该项政策的变化将在未来四年内为州政府节约8亿4千1百万的财政支出，这些节约下来的钱将被用于支付首次购房者的“新优惠”。

一些地产分析师指出，之前对于首次置业者的利好政策极有可能适得其反，进一步刺激住宅市场。除非房价有所下跌，或者政府引入区域划分等措施，以确保开发商所开发的一定比例新住宅价格是较低的，否则年轻人想要购房依然遥不可及。

同时，取消优惠政策导致投资者的成本增高，很有可能抬高已经高企的房屋租金，令有意购买自住房的买家离他们的自住房越来越远。

2017年7月1日之前，税收优惠政策不变！赶在新政实施之前购置心仪的物业，以规避后期需要支付的高额费用。