澳大利亚3月30日实时汇率：

1澳元=5.2807人民币元

根据CoreLogic数据，截至2016年12月底的20年中，全澳房屋销售中位价在以7.2%的复合年率增长。

这意味着澳洲房价平均在过去十年翻了一倍。

虽然澳洲整体房价增长强劲，但是不同州和地区之间的增速有着显著差异。

过去20年房价增长最高的25个地区

上表列出了过去20年以来，房价中位数涨幅最大的25个市政地区（council）。北领地由于数据紧缺，被排除在此次分析之外。

可以看出，维多利亚州和新南威尔士州占据了绝大多数，尤其是位于墨尔本和悉尼，这两个地区的房价涨幅完美地超越了澳洲其他地区。

虽然过去的房价表现不能代表未来的指标，但以上数据为我们提供了一个很好的思路：经济多元化，且不依赖单一行业的地区未来可能会有更高的住房需求，而由于需求增高，这些地区房屋的销售价格也将有更大的上涨空间。

Terrigal这栋普通的旧砖房，怎么看都不像价值百万，而实际上，它上架不到36小时，就卖出170万澳元的高价，惊呆众人。

据Realestate网报道，周日晚上，这套物业才挂上网出售，周二上午9点30分左右，它就下架了。短短两天时间不到，就有80多个团体前来参观。

据悉，买家主要看中这里优越的地理位置，靠近学校和沙滩，一对悉尼夫妇成为这套物业的新业主。

当卖家得知房屋以170万澳元的高价售出时，他简直不敢相信，他以为有人只愿意出40万澳元。

对于Bondi和Manly这些著名海滩地区来说，房价过百万是个非常正常的事情，但是对于较为偏僻的Terrigal，却是“天价”。

Terrigal远离喧嚣的市区，曾是新州”最适合养老的地方“，这里生活成本低，房价也较为优惠。

据悉，这套住宅建于70年代，原先业主出售这套物业后将搬到Bronte与孩子们生活。

有些购房者受到国内购房思维的影响，一想北京的繁华就只能想到国贸、三里屯，于是在挑选澳洲房产时，非CBD、city不看！其实，这是错的。

澳洲大城市跟国内不太一样，除了CBD，还有就业区、教育区、规划区等功能区域，这些地方人口流入多、租房需求大，同样是房产投资的热门区域。

最重要的是，这些区域的房价往往比CBD的房价要低，租金却不会低很多。

尤其是悉尼，面积广大，CBD虽然只有一个，但是西悉尼帕拉马塔正在崛起为第二CBD、北悉尼赖德区连接了教育区和就业区。

近几年，墨尔本在世界最佳留学城市中一直名列前茅，在吸引了各国留学生的同时，墨尔本的教育房投资也变得很时兴。

但是有些购房者只关注大学旁边的房子，比如墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的校区都在墨尔本的市中心附近，是墨尔本交通最方便的地。

当然，因为地处市中心，这里的房价也是墨尔本最贵的。一旦房子超出预算或者自己不满意房子的朝向、户型、配套等，投资者就放弃了投资的想法。

其实，澳洲不光有优秀的大学教育资源，中小学资源也是非常不错的。

澳洲政府宣布简化留学签证、开放小学生留学等一系列政策，会吸引一大批低龄留学的学生和家长前往澳洲，如果在这时投资一些优质中学附近的房产，将是一个长线投资的好选择。

几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。

可是最低点究竟在哪里？相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦！原来上次我想买没买的时候就是最低点。

高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。

广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险。换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。

在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。

对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

购买期房可以以当前市场价格预留房产，无需长时间等待（通常18个月以上）。

这意味着购房者只需在签订合同时缴纳10%的定金，其他余款仅需在房产项目竣工之后缴清即可。

同时，如果是去银行贷款，在房子没有交付之前也是不需要付利息的。