悉尼和墨尔本房价创三年来最快季度增长!

2019年12月10日 澳洲房产



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在截至9月30日的三个月中,悉尼和墨尔本房价飙升3.6%,是近三年来最强劲的季度涨幅


创纪录的低水平利率和贷款限制的放宽推动了这次上涨,使澳洲两个最大房市的价格达到了去年12月的水平。在全国范围内,澳洲统计局在9月份季度录得价格上涨2.4%!


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但是在这些对房主的利好消息中,房价的反弹可能会消灭莫里森政府首置业房贷计划的一些好处。根据选举承诺,从1月1日起,政府将为1万名首置业者提供至少5%的首付。如果按目前的幅度继续增长,那么到明年这个时候,悉尼或墨尔本今天价值60万澳元的房产界时将价值686400澳元,所需的5%首付将从3万澳元提高到34320澳元。



房价反弹与澳洲经济的其他部分形成鲜明对比,在工资增长缓慢,家庭消费紧缩和信心低迷的情况下,澳洲的经济一直处于挣扎之中。


澳洲储备银行行长Philip Lowe周二表示:上周全国统计中的“意外”是家庭消费疲软。 在78亿澳元的额外减税和三次降息后,9月份季度的经济增长低于预期的0.4%!一旦“负债过多”的消费者可以平衡其帐目,期待已久的支出就会恢复。


Philip Lowe悉尼的澳洲支付网络峰会上表示:由于利率降低以及政府一直在进行的减税,家庭确实增加了可支配收入。因此,消费者决定节省一部分额外收入着实令人惊讶。在当前的环境下,决定支出所需的时间可能很长。我们中的许多人都有债务,可能过多的债,我们正在利用额外收入偿还债务。我认为最终我们会花更多的钱。长时间的证据表明,如果澳洲人有额外收入,他们会花掉其中相当一部分!




在经济前景中另一个好坏参半的部分,国民银行周二发布的商业调查显示:11月份的信心进一步恶化,但是由于盈利能力和就业意愿的改善,情况保持稳定。严峻的经济形势使分析师预测,明年利率将从目前的0.75%降至0.5%。


摩根大通经济学家Ben Jarman表示:到目前为止,只有很少的证据显示国内需求和劳动力市场前景有所改善,我们仍预测RBA将在2月再次降息!




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