中国高净值人群正在加紧海外购房步伐,是什么让他们如此着急?

2019年09月12日 澳洲太平洋房地产



“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇,中国中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求,资产配置国际化已然成为趋势。海外地产投资之路该怎么走?

中国高净值家庭增长速度比GDP快

在最近胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出,大中华区拥有600万资产以上的家庭总财富达125万亿,是大中华区全年GDP的1.5倍,其中中国大陆占八成。胡润最新的报告表示:“高净值家庭增长速度比GDP快。”大中华区25个城市600万资产家庭突破两万,其中13个城市600万资产家庭突破5万。

报告称,中国内地每940人中就有1人是千万富豪。我国千万资产高净值家庭的构成人群中,有55%是企业家,20%是金领,15%炒房者,10%炒股者。

而到了亿万资产超高净值家庭的构成人群中,已经全然不见打工者的身影,转而变为75%企业家,15%炒房者,10%炒股者。

中国高净值家庭正加快海外置业步伐


据资料显示,中国千万资产高净值人群平均年龄38岁,平均年消费占平均财富的3.4%,地产是他们最主要的投资方向,海外置业是越来越多有钱人的选择。

在近几年,全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面,人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型;国际方面,中美摩擦,以及英国脱欧都给资本市场带来了极大的不稳定性,在这样的环境下,中国高净值人群在海外置业迎来高潮时期。


在近3年,高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降, 房产市场政策愈发收紧,另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。

预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

外汇起伏不定,刺激“避险”投资观念

将房产用作避险工具,实则是可功可守的上策。作为不动产资产,房产建造自身具有一定的价值,是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价,是其“功”的来源。

房产具备与生俱来的避险作用,而在避险之外寻求投资价值,则要考虑更多。

在中国房地产市场远未成熟、弊端较多、部分质量堪忧的情况下,海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。


投资的不仅是房产

选择投资海外房产的优势不言而喻,一方面海外房地产市场受政策的影响比较小,涨价都是按照市场的规律,反映出的是一种供需关系;另一方面,选择海外更是一种生活方式的抉择,既能够为子女提供国际化的教育,又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求,更有完备的社会福利体系,让忙碌的生活更加优雅从容。还有:

投资海外房产,如同为自己建立不同货币的储备金。

前期付款较低,相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低,也就是说门槛比我国低。

把握先进市场的成长,这些市场的购买力增强,推高资产需求,包括房产。

市场和价格相对稳定,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障。


最重要的不是最好而是最合适

纵然中国的富人们已经了解到全球经济大背景的发展趋势,但在海外置业的投资上我们仍然需要“做出正确的选择”,那就是同样是海外置业,根据长远的需求选择“最合适”的海外购房计划,远比单纯追求经济利益要划算的多。

首先,富裕人群购买海外物业三大动机,分别是资产配置、子女留学及未来养老。


1. 投资型海外房产
以投资为主要目的,一是由于国内投资渠道比较有限;二是越来越多的中国人走出国门,了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。


2. 教育型海外房产
多与孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。


3. 养老型海外房产
此类房产对环境要求较高,既要有舒适的环境,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活交通是否方便等等。此类房产可能投资人居住时间相对较多,在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。


海外房产市场的未来在哪里?


顶着世界最宜居城市等神奇的光环,墨尔本的房市有更大的上升空间,投资墨尔本,已然成为多数高净值人士的共同选择。但是,到底应该投资墨尔本的哪些区域?


近年来,以Box Hill为首的各大华人区为首的几个区域最受中国买家欢迎,也一跃成为澳洲投资回报率最高的区域。


 

作为墨尔本的华人第一区,Box Hill博士山生活便利,在这里哪怕你不会英文,生活也没有什么大问题,非常适合把父母接来此居住。Box Hill博士山还是墨尔本著名的“学区房区”,其区域内的Box Hill High高中常年位居维州公校排名第一,每年都有无数人挤破脑袋想把孩子送进那里学习。


Box Hill 不仅是华人第一区+正统学区房区,更重要的是,根据政府最新规划,维州政府目标在2025年前将博士山建设成为墨尔本东部都市活动中心,2050年前建设成为墨尔本东部医疗健康/教育中心 。


所以,无论是考虑资产配置、子女留学还是未来养老等海外购房因素,Box Hill 区域的房产绝对是不可多得之选。不仅如此,Box Hill区域的投资收益绝对有保障,毕竟,所有有过海外投资经验的华人都知道:学区房、华人区、以及政府规划的区域,从来都不担心出租和房价


而今年Box Hill博士山区域

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Box Hill区首座Loft大户型公寓

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拥抱一种更自由

更有趣味的生活


本周日,一大波华人购房团正集体奔向Box Hill的这个地方!


8月18日Tempo檀公馆的首期内部认购活动

取得了巨大的成功

首批限量发放房源在当日就全部售罄



9月15日本周日

澳洲太平洋携手开发商MAB集团

将再次放出部分热销房源

限时抢购,不容错过


活动介绍


建筑,比想象更美


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活动时间

9月15日周日

下午1点30分开始


活动地点

Box Hill RSL Function Room,

26-28 Nelson Rd,

Box Hill VIC 3128

(内有大量免费停车位,

驾车前来可停车在B2)


活动报名

受活动场地限制

到场宾客数量受限

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锁定黄金席位


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精美茶壶套装一份


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