澳大利亚房地产市场正面临一场新的平衡，人们对即将到来的降息怀有殷切期望，这对冠状病毒可能严重打击购房者的信心产生抵消作用。全国各地房价复苏的速度远超预期，悉尼和墨尔本房价目前正以年增两位数的速度上升，5个首府城市的房价在2月份均创下历史新高。CoreLogic的房价指数显示，达尔文是唯一一个房价下跌1.4%的首府城市，而悉尼的房价当月涨幅最大，达1.7%，其次是墨尔本的1.2%，堪培拉和霍巴特的0.8%。珀斯的房价自2014年以来首次连续四个月小幅上涨，进一步证明了长期低迷的趋势已经结束。虽然高拍卖清出率显示买家已经回到房地产市场，而澳大利亚储备银行的最新数据显示，投资者也已经回归——投资者贷款在今年1月份增长了0.1%，这是2018年12月以来的首次回升。可是目前COVID-19在全球传播，给正在上升的房价轨迹造成严重威胁。CoreLogic的研究主任Tim Lawless说:“上个月，我可以很有信心地说，经济增长轨迹将保持强劲。但现在，关于冠状病毒对经济的影响，存在很大的不确定性”。他说:“总的来说，目前在我们澳大利亚房地产市场看到的是，国内需求非常强劲，特别是自住业主方面的需求。从这个意义上说，我认为冠状病毒的影响或会非常小。”然而，Lawless表示，移民减少、旅游减少、教育和大宗商品出口减少，这些对经济有传导效应，可能开始渗透到劳工市场，这就会影响人们的信心，并对价格的快速增长产生抑制作用。安保资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)警告称，冠状病毒“对房地产市场前景正构成一个巨大且不断上升的风险”。“如果全球形势严重恶化, 病毒在澳洲扎根，就可能成为一个短期不能解决的严重问题，随着经济进一步放缓，澳洲可能陷入衰退，股市财富的损失就会拖累房地产需求, 而且人们也可能因害怕感染病毒，推迟买房和其他活动。”不过，如果在即将到来的周二宣布降息，就可能会解除这种威胁，并为本已繁荣的房地产市场再打一次强心针。Oliver表示:“降息会对房地产市场产生一些积极影响，效果如何，主要取决于冠状病毒负面影响有多大。”“澳洲一向都是这样，负面因素一般不足以抵消降息带来的积极影响，这就是为什么我们的信心会跟随着价格上涨。”新冠病毒对宏观经济的作用已经影响到了一些买家。墨尔本买方中介莫瑞尔(David Morrell)缺席了Middle Park一套顶层公寓的拍卖，因为打算出价的客户改变了主意。Morrell在周一表示：“一位经验丰富的投资者说：‘我对股市的走向有点担心，病毒并没有结束，所以我目前采取观望态度。’”不过，那个房子的出售照常进行——92/50 Canterbury Road这套三房公寓以226万元的价格卖出。更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/residential/housing-markets-recover-in-just-half-the-expected-time-20200228-p545as
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