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贷款新规
//前言//
房子是家的物质具象化，
一直以来都是很多华人奋斗的目标。
但买房总不是一件很简单的事情，
特别是对于普遍的工薪阶层来说，
贷款就成为了梦想的垫脚石，
但最近澳洲银行的的新规出台，
却让不少华人离实现梦想更远了…
1.个人贷款限额新规出台
前段时间莫里森政府宣布
要斥资帮助中低收入者首次置业，
帮助澳洲房市复苏。
随后澳洲审慎监管机构（APRA）决定——
要放宽对银行和其他金融机构的贷款限制，
让澳大利亚潜在的购房者
可以更容易地申请贷款、购置房产。
（图片来源：ABC News）
称从7月5日起，不再强制要求银行和金融机构要用不低于7%的最低利率作为缓冲来评估贷款人的住房贷款申请，并且允许他们自由设定利率，只要保证不低于2.5%的利率缓冲即可。
（图片来源：ABC News）
房市便开始逐步回暖，不少中低收入者已经摩拳擦掌准备买房，有一些已经立马贷款实现了自己的买房梦。
就当大家以为房贷全面放松，
大家可以继续观望的时候，
银行却传来了要收紧的消息。
（图片来源：ABC News）
据每日邮报报道，澳新银行披露，
从10月21日起，
人贷款金额一旦超过他们税金工资的9倍，
其申请就会被银行方面拒绝。
（图片来源：每日邮报）
个人贷款金额不得超过税前工资的9倍，
这也意味着，
澳洲中低收入者想要获得更多的贷款，
变得愈发困难。
买房梦离他们更遥远了！
（图片来源：每日邮报）
据新闻报道，严格的抵押贷款规则将意味着，
平均年薪为85,000澳元的人，
不得借入超过765,000澳元的款项。
考虑到20％的房子首付押金，
这意味着他们将无法购买
价值超过956,000澳元的房屋，
这限制了他们的购房选择。
（图片来源：每日邮报）
以悉尼为例，根据CoreLogic的数据
位于悉尼西部的Parramatta的中位房价，
就超过了100万澳元。
也就说
平均年薪为85,000澳元或以下的人，
将无法在该区买到合适的房子。
而临近城区的很多房子也卖出了7位数的高价。
买家就只能往更远的地方选购。
据悉，悉尼的中位房价900017澳元，但随着贷款政策的收紧，买家将很难在悉尼市中心20公里范围内找到一栋带后院的房子。
（图片来源：每日邮报）
澳新银行房贷总经理John Campbell表示，
新政策意在防止贷款人无力偿还贷款。
他表示，“这举措其实是为了保护客户。极少有客户还清接近收入水平9倍的贷款。我们希望能遵守负责任的银行义务。”
（图片来源：每日邮报）
此外，澳洲最大贷款机构联邦银行也要求，
如果贷款超过了贷款人总工资的7倍，
就要进行更严格的审批。
（图片来源：每日邮报）
不过，银行也没有一棒子打死，中低收入这如果有其他收入来源可以有特殊处理。
Campbell表示，有多栋房产且有充足租金收入的投资者仍可以贷到他们工资9倍的贷款，“那些人我们会进行额外的审查。”
（图片来源：每日邮报）
2.联邦及国民银行拒绝全额降息
早前澳联储本周将利率下调至——
创记录新低0.75%，
但没有一家大银行将0.25%的降息幅度
全数传递给客户，
澳新银行的标准浮动贷款利率只下调了0.14%。
（图片来源：9 News）
据媒体报道，澳联储于宣布将官方利率从1%下调至0.75%，澳洲四大银行却似乎不想跟随澳联储的降息步伐，财长Josh Frydenberg对此表示失望。
据悉联邦银行仅将房贷标准浮动利率——
削减了0.13%。
而国民银行也宣布其浮动利率——
下调0.15%。
目前，澳新银行和西太平洋银行尚未宣布降息。
（图片来源：9 News）
财长Frydenberg表示，四大银行拒绝将澳联储的降息全额传递是一件令人失望的事情。
“澳联储已经指出，银行的借贷成本较低，希望他们能够全额传递降息。但它们的做法不仅和政府的期望相悖，而且没有遵从澳联储的建议，银行方面需要对此作出解释。”
Frydenberg还建议：
民众应当考虑，
选择全额传递降息的金融机构贷款。
Frydenberg表示，降息应该全额传递，这对消费者来说是一件好事。”
Frydenberg同时还表示，如果澳洲联储降息幅度不足以刺激经济，财政部长将宣布坚持减税计划。
（图片来源：9 News）
他说：“我们将坚持我们的经济计划。该计划提供了140万个新工作。”
（图片来源：9 News）
最后，
不少网友听到该消息表示，
银行做得对。
毕竟人要量力而行，
银行这样让贷款人更清楚自己还贷底线。
不过也有网友戏称：
算了算自己工资，
原来自己可以借贷近百万了！
对此，大家有什么看法呢？
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