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明明澳洲房价在跌，为何你还叫我买房？

澳大利亚房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。澳大利亚当地的房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，整个澳大利亚的房价在过去12个月内下降了7.2%，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了10.9%和10%。今年也依然在降温。2019年第一年度，悉尼和墨尔本地区的跌幅分别在2.5%和2.4%；4月份澳大利亚八个州府城市的房价环比下跌0.5%，同比下跌8.4%。

很多人都问：为什么澳洲房价跌的如此厉害？

空置率高且投资回报率低

以东部为例，墨尔本华人聚集区BoxHill，这几年该地区公寓房房租上涨了20%，而房屋管理费涨幅高达45%。投资回报率极为不合理，这使得海外投资者望而却步。极度不对等的投资回报率比例导致东部房价在今年来也加入下滑的队伍中。

澳收紧对外国投资者房贷政策

由于前几年海外热钱大量涌入澳大利亚房地产市场，使房价急剧攀升。为了遏制这一现象，政府出台政策，针对海外购房者，东部将购置税从原来的5%提高到12%。西澳也涨至11%，从2017年开始的澳洲房产调控政策是其房价下跌最直接的原因，澳大利亚政府针对外国投资者收紧了房贷政策，当地四大银行不再给海外人士发放房贷。对于中国买家来说，全款支付无疑明显增加了资金出境和现金方面的压力。

当然，政府面对如此的场面感到极度无助，在2019年莫里森政府上台，政府开始针对房价作出一系列的利好政策。

首次购房者的首付款从购买价格的20%减少到5%。

莫里森总理在5月的竞选演讲提到，将会把首次购房者的首付价格从20%降至5%。这对于一些收入较为少的人士，绝对是一个百利无一害的消息。这将使得许多人的购房时间至少提前一半，让更多的人尽早住上自己的房子。普通家庭可能需要9到10年的时间才能存够房价的20%，希望通过减少首付款来帮助澳大利亚人尽早实现购买第一套住房的目标。

房贷政策作出巨大调整

澳大利亚审慎监管局APRA的房屋贷款规则放宽将允许更大的抵押贷款。而且APRA计划将最大贷款年限增至40年，这意味着购房者月还款大幅减少。以50万的房屋为例，利率3%，贷款70%来算：30年年限每月需还款1476澳元；40年每月还款1253澳元，足足省下223澳元每月。223澳元每月足够一个家庭的伙食费了。

面对这如此的一切一切，澳洲买房置业难道真的不能考虑了吗？

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01空置率问题？

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02印花税率高？

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03海外人士不能贷款？

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04投资回报率低？

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