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悉尼下北岸大量房屋空置。（房产网站Realestate图片）
据房产网站Realestate报道，悉尼租户获得更便宜租金的机会即将逝去，预计该市年底将由租户市场转向业主市场。
澳洲房地产研究机构SQM Research的数据显示，由于近来物业空置率飙升，租户目前仍占据优势。这令上个月悉尼租赁房产的空置率达到破纪录的3.6%。
异乎寻常高的房屋空置率也促使独立屋租金全年下滑2.7%、公寓租金年降2.5%。
而在新房高度集中地区，广告招租中位价的降幅甚至更大。
凯利维尔-罗斯山区（Kellyville-Rouse Hill）广告招租的公寓租价全年下降近10%，当地8%的出租屋无人租住。
更往北的悉尼博士山（Box Hill）地区，将近十分之一的房产空置。当地主要的租赁房型——三卧室独立屋的租价年降7.2%。
不过，房地产专家警告称，由于新房批建速度放缓，这些情况不会持续很长时间。新房审批速度减慢，意味着租户可供选择的房产将与日俱减。
根据澳洲统计局（ABS）的数据，新州去年11月批建的新房量较之前一年减少五分之一。
SQM发言人表示，悉尼目前仍是租户市场，但今年晚些时候，房东的处境会好转。因为房产存量最终会被消耗，可选择的新房会变少。”
他补充说，去年12月房屋空置率之所以飙升，部分是由于季节性原因。房东通常在圣诞期间难以找到租户，许多中介都在歇业中。
自2018年以来，悉尼一直主要是租户市场。该市2018年的房屋空置率超过3%，系近10年来的第一次。
2018年后的一大段时间内，悉尼出租屋的空置率低于2%。这表明，租户不得不在市场上为供应量较少的房源展开激烈竞争。
租户权益维护者韦弗（Marcelle Wever）称，租客能否有机会获得更好的租赁条件，因地区及房产而大有不同。
“最佳的房产仍会吸引大量租户。每年此时，都会有许多人搬家开始新工作。”但她指出：“在大量建房的地区，情况大相径庭。”
Realestate网站的首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，租房者会在像巴拉玛打（Parramatta）这样的地区及西北区，拿到最优惠的租价。但在东区及北滩（Northern Beaches），他们可能面临更多竞争。”
悉尼出租房空置率最高的地区
山区（The Hills）：5.3%（数据为空置率）
上北岸（Upper north shore）：5.2%
巴拉玛打：4.6%
悉尼CBD：4.8%
下北岸（Lower north shore）：3.9%
西悉尼：3.9%
（数据来源：SQM Research）
文章来源：澳洲新快网
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