清盘率持续拉高！澳洲的冬天还未结束，但是房产市场的春天已经到来！,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

步入7月以来，随着众多利好新政实施

悉尼和墨尔本的房产市场迅速升温。

整个7月份，

墨尔本和悉尼的清盘率，都超过了70%大关

而8月份这两大地区的清盘率

也一直居高不下。

本周的清盘率显示，墨尔本达到了73%

悉尼也高达78%。

悉尼, NSW

清盘率	78%
总拍卖数	376
总上报数	265
总售出数	229

墨尔本, VIC

清盘率	73%
总拍卖数	514
总上报数	397
总售出数	304

租赁市场的发展情况——目前，霍巴特、阿德莱德、昆士兰东南部和墨尔本的房产租赁需求最高。这些地区的每处挂牌出租房源的浏览量超过2,000次。而霍巴特的表现尤为突出，每处挂牌出租房源的浏览量超过3,000次。相比之下，悉尼的情况最不乐观。由于Parramatta的房产开发与投资量较大，目前该地区每处挂牌出租房源的浏览量仅为800次。

近6个月内每处挂牌出租房源的浏览量

（截止2019年7月realestate.com.au上的数据）

市场需求增加

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示:“拍卖市场的改善趋势进一步证明，房地产市场正在企稳，特别是在悉尼和墨尔本这两个州府城市，清盘率上升趋势最为明显。”

拍卖清盘率的持续上升，表明需求和房屋搜索量已开始增加，但待售房屋数量并未大幅增加，出现了以卖家为主导的市场走势。

房产市场必将年底反弹

澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年，多数首都城市的房价将加速上涨。”

报告作者Angie Zigomanis表示，目前新住宅开工数量逐渐下降，预计到2020/21年度，新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。

也就是说，墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少，而新增人口却呈爆炸式增长，很容易出现供不应求的局面。

经济发达地区更易获利

不久前，澳大利亚金融监理署（The Australian Prudential Regulation Authority，APRA）取消了贷款人以7.25％的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时，澳联储（Reserve Bank of Australia, RBA）也将官方利率降至1％的新低。

这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下，投资者对维州的房产市场已经重获信心。