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根据澳洲金融时报报道，中国地产开发商保利集团计划加快墨尔本以及悉尼地区的公寓项目的上马，并会在今年开始进军昆州。这个举动与之前市场唱衰人士对于公寓市场价格回调的预期背道而驰，但是保利澳洲分部的总经理Arthur Wang表示，通过集团的数据研究，他们并不觉得这些城市的东部沿海地区会出现回调，因为这些地区的供应量不能满足需求。

另外一方面，针对墨尔本公寓过剩的担忧，Arthur也同样表达了自己的观点：“我们认为有些报道夸大了真实情况，根据澳洲联邦银行最新的报告显示，虽然在2016年到2018年中预计将会有140,000套的公寓的营建许可批复，但是最终能建成的数量仅仅会在35,000套左右。这是因为贷款的收紧，很多开发商缺少资金盖房，而这类问题将会导致供应的收紧而不是过剩。”

（保利澳洲总经理 Arthur Wang）

拥有大量资金的保利自然不会错过这样的机会，他们谋求在新的一年里有更多的突破。

也有其它数据显示，墨尔本的公寓建造进度正在放缓甚至延后。

（墨尔本2015，2016年的公寓建成量对比）

（新公寓的审批量，除了新州，昆州维州都在下滑中）

公寓过剩的顾虑也出现在布里斯班，澳洲储备银行经济学家Luci Eills指出布里斯班的公寓价格正在下滑。

”不同于墨尔本和悉尼，布里斯班的人口增长数量并无法消化短时间内集中上市的公寓，布里斯班正在经历一波价格的调整。而墨尔本和悉尼由于人口增长迅速，移民数量增加，类似的问题并没有那么严重。“

点评：记得之前有其它渠道的消息称，保利买地的时候，议价最主要的手段就是“现金买入”，不打欠条的，可见财力之雄厚，绝非一些澳洲“中小型”开发商所可以比拟的。

由于有数据的支持，小编我觉得保利在这个时间段发力是非常合理的，在其他开发商缺乏资金的时候，自己发力吃进更多的优质土地资源，“有钱就是爷”虽然听起来很低俗，但这也是商场的真理之一。

还有一点，报道只是说保利会建造更多的公寓，并不表示它没有尝试别的项目。在最新的收购中，保利就拿下了位于墨尔本东部Richmond Hill的联排别墅项目，而且也在悉尼开发了别墅项目Grove Place，再加上早期在Epping的学区项目。保利比起其它早进入澳洲的中国开发商相比，更加多元化，也更加接地气。

我们不是鼓吹澳洲的房价，但是澳洲市场整体来说还是相对安全稳定的，只是目前资金出入非常的困难，少了华人群体的支持，这个对很多只开发公寓项目，尤其是缺少澳洲本地销售渠道的开发商而言，2017年可能会比较难熬。