自从2008年4月以来，澳联储就不断地对货币政策进行调整，以保证经济的平稳发展。8年以来，澳联储已经把利率从7.25%下调至达到历史最低点的1.50%！

点评：稍微翻一翻地产新闻，这次澳联储的调整简直让业界乐开了花：“房价即将开始新一轮疯涨”，“房市春天又要回归”，“现在就是买房的最佳时机！”之类的新闻占据了各大媒体头条。

不过值得注意的是，就目前来说澳洲四大行在降低贷款利率的执行力度上远没有RBA那么积极。因此我们需要认识到，悉尼地产市场在充满了巨大潜力的同时，也面临了不少我们不可忽视的潜在影响因素，比如悉尼地产市场上购房者面临的巨大价格障碍、更正规严谨的贷款审核条件，以及地产市场上的大量供应。另外在新州，只有刚刚超过50%的买房者认为现在是买房的最佳时机。

这些因素都意味着1.5%的历史新低利率很难让房价回归到前几年的疯涨势头。

但是，就像我们在文章开头提到的一样，这次利率调整将意味澳洲地产市场进入全新发展阶段：今年来一直充斥于市场的“泡沫论”被证伪，房市将会进入更健康的发展阶段，房价将会以更稳定的势头在长期内保持增长态势！

值得一提的是，澳洲首相谭保已经向四大行提出具体要求，希望他们能够让贷款利率实现与澳联储Cash Rate一致的降幅，否则会对银行进行调查！若晨认为，最终银行和政府会在各自退让50步之后实现达成一致，实现对贷款利率的进一步下调。这个情况实现的话，无论是对贷款买房者和对整体房市来说都是一个真正的重大利好！

在地产市场的可持续性发展仍然会吸引大量投资者进入市场的情况下，愿意付出更多成本购买自住房的购房者数量也会继续上升。

因此，被地产专家们预测将在2016年发生的房产品“价格修正”情况在全年早已过半的情况下注定很难出现。相反，位于悉尼北部的住房热区高端楼盘实现的每平米2万至3万澳元高价也证明了悉尼地产市场的巨大潜力。