【买房不看，必悔】这些你绝对不知道。。。,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

1.每个澳洲律师是澳司法系统的一个工作人员, 从属于各州的高级法院，受到澳司法系统的严格规范。澳洲从业的律师必须持牌并年年续牌。中国律师不从属于中国各级法院。

2.每个澳洲律师至少有2百万澳元的职业保险。如果是由于律师的工作失职或意见错误而造成客户损失，保险公司负责赔偿。

3.房屋买卖的合同并没有包含所有和该交易相关的法律。有一些暗含的法律原则不需要在合同中重复。买方如缺乏对合同之外的法律原则的了解，就可能造成误解或错失机会。比如，在楼花合同中，房屋的分布图，也就是floor plan在法律上是不要求放在合同中的。如将来有纠纷，这个图是可以在法庭上做为法律依据的。

4.房屋买卖的合同很多情况下没有包含该房子的所有相关法律文件。合同只是包含了法律所要求的最低限度。买方在进入合同后，在冷静期的范围内，在律师的建议下，买方聘请专来人员做各种调查后才能知道该物业的实际情况，最终决定是否购买该物业。在买方进入合同之前，买方不愿意把钱花在一个可能得不到的房子上面。

5.在律师给买方解释合同时，律师给买方一个独立的法律意见，使买方了解合同中的条款以及检查买方是否对所买物业有足够的了解。这时，律师是独立的，既不应偏向买方也不能偏向卖方。但当买方需要该律师和卖方交涉合同条款时或买方已进入合同后，就房产交接该事宜而言，真正的律师与客户关系才建立起來。

6.购房合同是由卖方律师准备，合同条款是有利于卖方的。只有在买方律师和对方的交涉下才能降低风险，去除不公平或惩罚性的条款。如在一个卖方市场的环境下，即使有不公平或惩罚性的条款，买方也愿意进入合同，此时更需要买方律师做好每一步避免买方的损失。

7.澳洲的房屋登记采用托伦斯制度, 也就是登记生效原则。最终房地产权利的取得要到政府房地产登记机构进行权利登记，并由政府房地产登记机构给权利人发放房地产权利证明后，权利才生效并受到法律的保护。因此在房产交接之后，买方律师必须立刻对房产进行登记，如有拖延，房产权利就可能不会顺利登记。

8.澳洲的房产法和家庭法, 环境法有很强的联系。在买卖双方进入合同之后，买方律师要向卖方询问几十项问题，如卖方的回答不正常或不回答，买方需要采取进一步的调查防止出现意外。只能律师才能察觉可能存在的问题并给出补救的方法。

9.在买卖双方进入合同之后, 一切按照合同办事，双方律师只对自己的客户负责，买卖一方不会向另一方做任何不必要的解释或建议另一方如何做。因为如做了不该做的事，就可能损害了自己客户的利益。没有律师参与，极易导致不能如期交接。

10.房产交接中，各种意外都可能发生，在一方的利益受到损害时，买卖双方都可能做决定中止合同或暂时停止交接。每个决定都有很严肃的法律后果。在没有律师的建议下，买卖双方都有可能会受到损失。

◆上述这10条其实就总结一句话：澳洲的律师是受国家第三方监管的（澳洲每个律师都有200万澳元的职业保险，所以在澳洲投资只有汇款至律师信托账户才是最安全的）。

为何投资墨尔本房产？
1. 澳洲经济被长期看好，政治、社会稳定，优越的大环境利于投资；
2. 移民国家，墨尔本人口增长最快，每周1500人来此定居，本世纪后半期将赶超悉尼人口，强势的人口增长导致房屋需求不断提高；
3. 大量房屋需求导致墨尔本租房空置率常年稳定在2%左右，相比北京、上海的30%~40%租房空置率，墨尔本房产市场为投资者提供了非常安全的投资环境，稳定的投资回报；
4. 2013年以来澳洲央行持续保持半个多世纪以来最低的OCR，各大银行贷款利率仅为≈5%，为买房者进入房市提供最佳时机；
5. 对冲账户可以抵消贷款额度，降低房贷所产生的利息；
6. 回顾过去30年澳洲房产价格，平均每7~10年，房价翻一倍；
7. 房产为永久产权。
8. 连墨尔本被评为最适合人类居住的城市。

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