神马？

二手房推到重建不算新房？！

海外人士不可以购买！

去年年终才被悄然引入的海外投资政策改革重新阐明了在现有的投资框架下，仅有一栋旧房的原址基础上重新建一套新房是不会被FIRB评判为新房了。

再来看看媒体是如何报道的！FIRB最新的规定显示，将旧房推倒后重建将不会被视为是新房！

2016年2月9日后海外人士究竟能买什么样的房子？怎样买房呢？以下来整理一下吧~

除了澳洲永久居民，澳洲公民和新西兰公民以外的外籍人士买房，都需要申请FIRB。

2015年12月1日后：

在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；

购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；

购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

必须先申请FIRB，得到批准后，方可购买房产！

一般购买新房都可以无条件获批，并且对买下的新房数量没有限定。

而二手房的购买则受到很大限制。海外人士一般不允许在澳购买二手房。

除非你持有一年以上居澳签证，例如学生签、工作签，则可以购买一套二手房作为自住，但是在签证到期之前三个月必须卖掉。

如果你没有一年以上签证，例如可多次入境的旅游签，则只可以购买新开发的房产。

此次对“新房”的重新定义对留学生基本没有任何影响，因为留学生购买房型多为近学校的公寓与排屋(townhouse)，而不是这种拆了重建的高档洋房 (house)。

此次关于“新房”重新定义后，海外人士可以购买如下类型房产。

“新房”是由开发商开发建造的，从未被交易过的房产。翻修或新装修的房产不能算作“新房”，一块土地上，将原有的房屋推掉，重新建造，这套房产也不能被算作“新房”。

也就是说：一块土地上，新建房的数量大于推倒房的数量，海外人士可以购买，反之，则不可。 

在新规定义的“新房”下，海外人士可以购买楼花、空地或者重新开发项目。

楼花，在澳洲也叫期房，是指一项地产开发项目在动工兴建前先交订金，分期付款方式销售出的房屋，实际上就是未完成的房屋。因为有如开花（付钱）才结果（建成），所以有了楼花这一说。

澳洲购买楼花，优势很明显，如可以有缓冲期准备余款，投资门槛低，早期以很少的现金投资非常有前景的区位等。

小编在这里奉劝大家一句：

且买且珍惜吧！

华瑞信贷全体成员祝大家