澳洲是世界上少有施行负扣税的国家，顾名思义，不但不扣税还会进行房产投资税务补偿。前提是房产须用来投资，也就是出租出去。为了鼓励房产投资行为，澳洲税务局ATO把个人房产出租当成一种会产生“可纳税收入”的小生意来看，只是这种小生意通常都是“亏”的，所以给以税务补偿。

那么哪些可以是要交税的，哪些是可以退税的？增值税是什么? 快来看看吧。

需要交税的部分：

通过房产得到的收入均被纳入收入项目，最常见的是租金收入。有些情况下租客同意承担额外费用，例如水费，这些收入作为房东的您也需要申报。

可以扣税的部分：

1 租房广告费（Advertisingfor tenants）即，投资者在招租时产生的广告费。

例: 在报纸上刊登出租信息产生的费用等。

2. 物业管理费（Bodycorporate fees and charge），通常情况下，Apartment, Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费（Strata fee）。

3. 借款手续费（Borrowingexpenses）即，办理贷款过程中所产生的花费。

例: Loan establishment fees,如果费用小于$100, 则可以一次性在当年退税，若大于$100则要分5年来抵扣。

4. 清洁费（Cleaning），关于清洁投资房的费用。

5. 市政费（Councilrates），为投资房缴纳的council fee.

6. 房屋设施折旧（Depreciationon plant），房东需要向专业机构购买物业折旧评估报告，根据此报告中的Division 40来决定每年可以申报的金额。

7. 园艺和锄草费用（Gardeningand lawn mowing），为投资房修整园艺所产生的费用。

8. 房产保险（Insurance），为投资房缴纳的房产保险。

9. 房贷（Intereston loans），如果投资房是通过贷款购买的，那所产生的贷款利息也可以退税。

10. 地税（Landtax），即为投资房的地税。

11. 法务费（Legalfees），请注意，购房卖房时产生的律师费则不能计入此项。

12. 除虫费（Pestcontrol）

13. 房屋中介代管费或者提成（Propertyagent fees and commissions），如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。

14. 房屋维护维修费（Repairsand maintenance），如果房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。

15. 房屋折旧（Capitalworks deductions），可参考物业折旧评估报告中的Division 43,一般针对于房屋结构和外部折旧情况的计算。

16. 文具，电话费和邮费（Stationary,telephoneand postage），房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。

17. 交通费（Travelexpenses）， 去视察房子或收房租时产生的交通费用。

例: 房东本人在悉尼而其投资房在布里斯班，如果因为要处理出租房事项从悉尼赶往布里斯班，产生的交通费用可以退税。

18. 水费（Watercharge），房东为出租房支付的水费，注意房客自付的水费不能计入退税。

19. 其他房屋出租费用（Sundryrental expenses）可以包括一些零碎的杂项费用

一句话总结：如果收入大于相关费用，投资者需要支付相应的税款，反之亏损则可以延续至下一个财政年度并抵消将来的收益。投资房可申报退税的项目多且细，并且不能够存在欺诈性，如若不然会被税局查处。

那么增值税又是什么呢？

增值税是除收入税之外的另一个税项。当您出售澳大利亚的投资房时，您需要对资产增值的部分，即出售价格和购买成本的差额缴税。澳大利亚税务居民可以享受诸项优惠政策例如自住房免增值税政策，持有投资房超过12个月增值部分50%可免税政策。在当前房市政策利好，价值增幅较大的情况下，比较和利用好各项优惠政策可令您更轻松面对税单。

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