澳洲房价高居不下,央行欲再次收紧贷款政策!购房贷款难度加大或面临增加首付金额!

2017年03月15日 聚澳传媒





3月14日澳大利亚储备银行(RBA)助理总裁Michell Bullock表示,澳大利亚储备银行(RBA)对各大银行放宽房产投资者贷款标准的现象感到担忧。并指出,如果银行不能及时收紧自身住房借贷标准的话,澳储行将会出台新的措施迫使银行收紧借贷标准。




回顾墨尔本上周清拍率是79.2%,虽然受到蒙巴节的影响,但拍卖结果还是很不错的。



从房价来看,本周墨尔本平均房价是75.5万澳币,而上周的平均房价为84.3万。不过,和去年同期相比,房价上扬了7.9%。本周总成交额为874万澳币,其中最贵的是一套3室的住房,售价为385万澳币。



澳洲储备银行的助理总裁Michele Bullock在彭博社(Bloomberg)主办的商务早餐会上说道,澳大利亚储备银行从2014年因为借贷中投资者住房贷款的比例接近50%。截止2017年1月,数据表明投资贷款已经增长至27%,与澳洲审慎监管局(APRA)制定的10%是背道而驰的。



2015年,澳大利亚储蓄银行对各个银行施加抑制投资房贷压力取得了效果,也正在对此效果作出评估,所以现在有必要推出更多的措施。这意味着澳洲储蓄银行内部对于投资购房者增加了金融风险的担忧,并表示更倾向于通过APRA和ASIC实施更加严厉的监管措施,而不是提高官方利率。




APRA是干什么的?


澳洲有三个主要金融监管机构:

  • 澳洲储备银行(RBA):负责制定和实施货币政策,管理外汇储备,发行纸币和代理国库等。

  • 澳洲审慎监管局(APRA):负责制定银行、保险、养老金等金融机构的审慎经营标准,并拥有对其监管权力。

  • 澳洲证券与投资委员会(ASIC):负责规范金融体系的市场行为,维护市场诚信,保护金融消费者。

影响



澳洲储备银行(RBA)收紧贷款政策意味着在澳购房的首次付款比例将加大甚至翻倍。连带着投资所需的保证金比例也会有相应的增长。


贷款条件变得更加苛刻。在上个月已经有部分银行限制了向新客户开房贷款的政策,也将收紧海外人士在澳置业的贷款条件。数据表明,去年一年在澳洲投资房比例上涨27%,贷款比例却下调了13%。




这些控制措施会增加借款人的还款压力,也提高了对借款人的贷款审批门槛,但是银行所能采取的措施力度远未达到可以改变投资者决定的地步,也就是说,投资者不会因为银行不提供利率折扣或者提高首付比例而改变投资买房的决定。

对应3大可行的方案




小银行

银行每一次的政策调整都和监管机构有联系。通常监管机构认为贷款的政策哪里不够严格,或者接到投诉,就会施压让银行进行整改。大银行在压力下须在有限时间内对政策做修正并对外公布,而小银行由于不是重点整改对象,会有一定的缓冲期,但是难免最后也是会随大流像其他银行一样缩紧政策。所以如果你要做贷款申请而刚好大银行关上大门,不妨考虑小银行,也许他们的政策正好合适,成为你的救命稻草。



联名购买房产


如果个人的本地收入不够贷款,可以尝试与和他人联名购买物业,这样便可以联名申请贷款。你和父母一起购买房子,你的身份是PR,父母是海外人士,申请贷款时利用你的本地收入和父母的海外收入。这样可以大大提高贷款额,不过由于父母是海外人士,最多只能贷7成。纯本地收入可以贷8成,熊掌鱼肉不可兼得。




 增加资金储备,提高收入


对于海外人士而言,银行减少的借贷比(LVR)自然意味着买家要准备更多的首付。新的政策也在针对永居和公民可利用的海外收入,如果境内收入不变,必然带来可贷款额度减少。目前银行的各种政策缩紧对本土收入的贷款没有多少影响,因此买房时增加资金储备,提高收入,减少贷款是解决问题的终极方法。


聚澳传媒整理报道,未经允许请勿转载,欢迎转发




推荐阅读:


聚澳现场|“鸡”祥如意 国酒飘香-墨尔本茅台创意鸡尾酒之夜揭幕


维州房产政策大改!信息量很大!最权威最清晰的解释在这里!被各路消息刷屏的你快到碗里来


移民那些事|2017年澳洲投资移民发展趋势-132唯一一个先拿绿卡再投资的项目!


聚澳现场|太迅猛! McKinnon学区房townhouse开售,一周34套仅剩10套!


体验足球热情,TCL带你去英超!更有Betta家居家电超值优惠等您来拿!


首发预售|猜中歌单就送票!周华健【今天唱什么】世界巡回演唱会2017墨尔本站正式预售!


聚澳现场|美味原力崛起:Bonbons Bakery新工厂新鲜开幕


购票|2017刘若英世界巡回演唱会墨尔本站购票开启!奶茶魅力爆棚,澳洲巡演两场票房飘红!


报名|2017澳洲华裔小姐竞选(墨尔本赛区)公开招募啦!


报名|民乐、旗袍墨尔本展,创大世界基尼斯之最


墨尔本10大罚款高峰路段大盘点,看完以后开车无忧!


Costco参与超市价格战,商品价格比Woolworths和Coles便宜近30%!(内附Costco囤货指南)


扫描二维码,与梦想同行



收藏 已赞