中国人在澳洲的投资虽然仅仅是他们生活中的一部分。但是，对于当前越来越不好的中国房产市场，在澳洲的经济投资仍然是一个很大的诱惑。

为什么你认为中国人更加的热衷澳洲房产？

我们已经听到了很多的关于中国人正在买房的事情。最近的消息我听有人说他们买了一年里十分之一的新房子。

一般的澳大利亚人都很认为这简直是一个疯狂的事情。澳大利亚是一个美妙的国度。阳光如此的充沛，我们享受这里幸福的生活。凭什么你不住在这里呢？

这可能是正确的，但是，某种意义上我还是质疑这点的。对于中国人来说，最喜欢投资的地方是美国。澳大利亚是位于第二位，加拿大位于第三位，英国是第四位。

如果加上加拿大和英国的话，你可以想象，不会因为仅仅是阳光充沛他们就会投资在澳洲。

挖掘更深层次的原因，可以看出有很大动机是和移民相关的。一个房子可以是看作是在澳洲生活开始的第一步。

孩子的教育因素也是一个排名很高的因素。澳大利亚有世界上一流的大学体系。中国人购买房子有的是为了他们的孩子在澳洲上大学的时候可以居住。

但是再次强调，我不认为这个是全部的因素。无论是作为登陆澳洲的第一步，还是为了孩子教育。

决定投资澳洲的经济的因素有很多。中国人也认为房地产是一个很稳定的投资项目，并且澳洲也是一个极佳的房地产市场。

中国人长期的关注房地产行业，因为，很多中国的富有人群都是通过房产致富的，所以，同时他们也对澳洲的房产拥有浓厚的兴趣。

而且现在，他们在远离家乡的地方挑选投资房产的机会。

为什么这样呢？很大程度上这是一种战略。因为中国人知道在他们自己的家乡，像这样的投资机会已经很少了。

因为，目前，中国的房地产市场是很不乐观的。

在各个领域的发展正在迅速的放缓，房子的价格已经实际意义的出现了下滑，这在近两年的时间里是第一次发生的。在上个月，有多余70个中国的大城市的房价出现了下滑。

住宅贷款正在放缓，并且在过去的一年，房屋的销售已经下滑了15%。看上去中国的房地产市场已经转向了下行，这和澳洲的情况是截然不同的。

因此，Goldman Sachs 预计在中国绝大多数的城市房价将会下降10-15%，并且在至少未来两年的时间里时常会变得很不乐观。

关键的下降的原因，正如是财富周刊说的“长期的供应过盛”，在过去的一年，北京的出售房子的投资人已经从7个月的供给量增长到12个月的供给量。

更糟糕的是2线城市的供给量有15个月，3/4线城市的供给量严重到24个月。

因为政府的过度的货币政策，减少利息率，和过度的建筑的供给。

在2007年，中国建造了大约6百万的住宅。在去年底的时候，增长到了1千万---增长了66%！！

现在我们经常谈论到中国的快速的城市化进程的这个课题，大量的农民失去土地，进入城市，这就是为这些新的房子创造了需求。

真实的情况是城市化的进程已经达到了极端。并且，每一年的城市人口的增长变得越来越少。在2000年，有多于2亿的中国人在城市里拥有了他们的房子。预计到2030年，将会有仅仅5千万人进入城市。2040年中国的城市群将会全面停止扩大。

当然，这全是根据UN的人口项目调查，中国的人口实际上是预计在2030年左右将会达到峰值，之后会下降。

并且，很难消除人们对这种大量的房屋供给的感觉，这将给未来几年的房价施加压力。

恐怖的事情其实是，如果房价仅仅下跌几年可能还是好的情况，就怕长期的下跌。

在美国的St. Louis Fed就目前中国的房产市场和美国2007年最高峰的房产进行了对比。

这是一个惊人的对比。

从美国2007年前5年间，和中国目前往前推算5年间的房子价格的对比看，两个市场的增长都达到了50%.但是价格还不是最主要被担心的。

建筑的是非常惊人的。在建中的房子在美国增长是30%，但是同样背景下的5年在中国的增长是130%。这就是我们说的建筑热潮。

但是，大量的供给没有别消化。在美国房屋的空置率高达20%，在中国的空置率更是惊人的高达250%！

显然这种大量的供给已经开始，大量的供给会导致价格下跌，甚至有崩塌的风险。

这就是为什么很多聪明的中国人开始选择海外房产市场了。他们看到了目前中国的房地产市场的情况。在未来的一段时间里，中国的房价将会停止上涨，在原地纠结，甚至下跌。

但是在每一次机遇的背后都存在着风险。

澳大利亚目前的趋势是----一个成熟的正在步入上升周期的房地产市场，拥有稳定的经济。并且，正如很多次听到的一样，目前澳大利亚的房产处于非常紧缺的情况,专业的中国投资人可以看到这些趋势。

澳大利亚无容置疑是一个美妙的国度，但这种美妙不仅仅是在生活方式上。

同时在经济和投资领域也是美妙无比。在中国经济放缓的同时，你完全可以尝试在澳大利亚进行更多的投资尝试。