据澳广新闻网9月12日报道，新南威尔士大学（University of New South Wales）研究显示，悉尼强劲的房产市场会给其他州府城市产生冲击。该研究调查了澳洲8大首府城市，霍巴特是受此影响最严重的城市之一，珀斯和达尔文受此影响最小。

主导这项研究的副教授Glenn Otto先生表示，“我们不认为澳洲的房市是完全被隔离的，在悉尼发生的事件并不意味着也会波及到其他地方的房市。”Otto先生从20世纪80年代到2015年都在研究房价中值和租金数据，在过去12个月里，他模拟各首府城市的资本收益和租金回报如何变化情况。

据称，自20世纪90年代中期以来，各首府城市的房地产市场的溢出效应（spillover effects）不断在提高，可以解释别墅和单元房预测回报变动中的45%-50%。

此外，Otto先生还打算研究是什么造成这些溢出效应,以及从房市变动中能得出什么启示。他说，“澳洲的城市十分孤立，因此，我们不必要为了应对房地产价格的变化，期望人们在城市之间来回搬走。但我们可能会知道投资者想在哪买房和卖房。”

“为此，投资者或将不断成为房市中的重要部分，这或许也是一种机制。通过这种机制，我们可以看到一座城市的影响力被传播到另一座城市来。”

对于投资者来讲，悉尼主要城区不断上升的房价让投资变得越来越不可负担，房价也早早的突破了百万大关，同时租金收益也在不断降低。所以更多的投资者在有限的资金预算下选择澳洲其他首府城市作为投资之地，导致这些城市的需求量大增，房价自然也在不断上涨，这就是所谓的财富溢出效应，也就是在一个中心城市房价不断飙升的情况下，其他城市会因此而受益，继而房价跟着上涨。