很多人买房不知道如何下手，不知道以自己现在的情况是否能贷到款。所以这里大致为大家讲解一下澳洲买房的流程，以供大家有个参考：

1. 首先，要找到资深的、认真的贷款顾问为你量身打造适合自身情况的贷款计划。（所以请尽量找大公司帮助您，因为银行其实有会因为贷款BROKER的专业程度和良好信用去决定批复贷款的时间先后）

   
   

2. 根据自己心中的买房价格做个预批（保护自己，万一交了订金，贷款下不来就损失了）

   
   

3. 预批下来后开始看房（中介一般会要求交个小额订金，一般是房款的0.25%）

   
   

4. 在这个同时赶紧找专业律师帮你看合同（发现问题马上解决，或者不买，可以做个Strata report or Building inspection or white ants, flood etc.）

   
   

5. 一般会有个5-10天的冷静期（这就是给你时间考察所有的问题，有经验的贷款顾问broker和律师都会告诉你应该怎么做）

   
   

6. Valuation（估价）

   
   

7. 确定后做预批转全批的贷款

   
   

8. 交订金，全部房款的10%（包括你之前交的小定）

   
   

9. 等待签署贷款合同

   
   

10. 等待交房

另一种情况就是直接参加拍卖，这种是需要你马上付10%大订的，所以在参加拍卖前一定为自己先做个预批，以保护自己的订金不至于泡汤。所以这里的两个人一定要找好，一个是律师一个是贷款顾问，律师帮你看房子及合同的问题，贷款顾问帮你把关贷款问题。

以上就是买房做贷款的基本流程了，一般照着这样做是不太会吃大亏的。澳洲这点很好，专业的事找专业的人就可以解决了。

（请尽量在准备买房前咨询你的贷款顾问，这样才可以帮助您减少很多不必要损失，最直接的损失很可能就是你的大订。）

PS：什么是大订？大订是指买房后首先交的10%的订金，很多客户事先不问清楚自己的贷款就订了房子，以至于最后贷款下不来，中介是不会退大订的。

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