在海外买房，除了要了解购房过程中的费用、手续之外，实地看房也是其中一个重要环节。不少人在看房的时候匆匆忙忙不够仔细，或者容易被房子外表的光鲜亮丽所迷惑。以下便告诉你，在看房子时需要注意哪些细节。

一、想象空房间

不少购房者在看房时都会因为房子外观漂亮就对物业一见钟情，但是明智的购房者会确保他们能透过修饰的外表来看房屋的本质。在评估一所房屋的时候，基本元素包括：房屋大小，建筑质量，房屋状况，可使用性、价值及未来的潜在问题。

总而言之，当看别墅或公寓房的时候，从居住和投资的角度来看，购房者应当要想象一下移走所有设施的毛胚房，或者按照专家的解释说就是，购房者应当要想象一下空房间或者移走家具。

其实，人们真正购买的是砖头水泥，这才是他们真正需要评估的东西。专家说道：“您应该看看卧室的大小，有些设有门和衣柜，有些没有，看看存储间，浴室的质量和大小，是否装有浴缸和淋浴。”

二、检查房屋细节

购房者在看房的时候，还应该检查房屋电器和橱柜的质量。

房屋代理Victor Kumar建议，在参观多套不同的房屋时，购房者可以采用一套评估系统来评估房屋中的每间房间。他说道，“您要搞清的第一件事是会花费资金的方面和需要直接进行修葺的地方，比如漏水的浴室、厨房和需要重新配置的电器。”

一旦所有的基本需求都可以满足，还要注意以下几个重要的问题。

1.这套别墅有没有重新修葺，重新布线路，重新打桩或重砌屋顶？如果您购买后这些全都由您自己来做，这些将会成为开支最大的项目。

2.购房者最好还要留意一下，浴室不通风可能会长苔藓和霉菌。购房者应该打开水龙头检查一下水压，是否有水泵问题。

3.可以看一下天花板和墙壁开裂的情况，只有检查大厦才能决定它的结构。同时，购房者应当评估别墅的布局，但是如果您观看老式大厦，维多利亚式和Edwardian房屋通常都具有传统的户型。

4.看房的时候，绝大部分情况都是房屋里的灯光全部打开，建议买家不妨把这些灯关掉，看看房间是否黑暗。

5.购房者也应当在看房的时候估计一下感兴趣的购房者有多少人。

另外，明智的购房者还会参观房屋的室外情况，来检查噪音问题和该区域内的交通情况。调查一下离不喜欢的设施的距离也是个不错的主意，比如墓地和机场。

三、购买之前多调查

除了看房的时候要仔细检查细节之外，在决定购买之前，还要做一系列的调查，将房屋的情况全面了解清楚。包括：

1.在房屋交割期间是否有灵活处理方案；

2.知道房屋的价值，获取最新的销售数据；

3.调查即将开展的开发案和基础设施；

4.看看户型和网上视频；

5.调查当地学校和犯罪率；

6.看看社区环境；

7.申请一份完整的合同副本；

8.安排更加详细的私人看房过程；

9.检查大楼结构和白蚁害虫情况；

10.问问房东在拍卖会前是否接受主动出价。