对于房产投资者和首次置业者来说，投资成功的关键是选择一套租金回报稳定并且具有升值空间的物业。那么，这样的物业有何共同之处呢？投资者如何“慧眼识房”呢？

一般大多数买房者最关心的问题是房子的面积，户型和配置。可是，很多买家忽略了一些细节问题，往往这些细节决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。这些细节包括：

房屋朝向 一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。

此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20％～30％。