2015年04月23日 CityDiscount房产服务
对于房产投资者和首次置业者来说,投资成功的关键是选择一套租金回报稳定并且具有升值空间的物业。那么,这样的物业有何共同之处呢?投资者如何“慧眼识房”呢?
一般大多数买房者最关心的问题是房子的面积,户型和配置。可是,很多买家忽略了一些细节问题,往往这些细节决定着一处物业是否有升值的空间,也决定着能否吸引买家和租客。这些细节包括:
房屋朝向 一般来说,房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响,但却是租客关注的问题之一,因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度,关系着居住的舒适程度。
此外,房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中,具有不同视野的单元房,其价格相差非常悬殊,有时达一倍以上。比如,位于海滨区的公寓楼,一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%~30%。
物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者,一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和相应的价值增长。
土地面积决定于投资者所购买的物业类型,独立家庭住房就有较大的土地面积,单元房则没有附带的土地。一般来说,带有土地的房屋的增值潜力远远大于没有附带土地的房屋类型。
(文章来源: 澳华信贷)
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