随着新冠疫情发展，澳大利亚各首府城市中央商务区（CBD）很多公司都采取员工在家工作的方式，这导致办公楼宇租金大幅下滑。据业内人士预计，悉尼和墨尔本的空置率占全国办公楼宇市场70%，未来两年租金可能下滑15-40%。空置率也将从疫情之前的8%迅速上升到两年以后的15-20%。高盛分析师表示。近期悉尼办公需求下滑是50年以来的最大幅度，估计近两年悉尼和墨尔本CBD的净有效租金将下滑40%左右，其中优质CBD楼宇的下滑幅度在30%，而次等楼宇则将下跌一半左右。不过，CBD有它独特的用途，其中一个重要功能就是将员工组织起来形成互利社区，提供社交功能。人毕竟是社交动物，员工希望能够有一个沉浸式的办公环境，能够看到别人在做什么。在这样的环境下，公司会有更多的活力，决策会更快，也会更具创造力，更具创意。同时，员工认为，在家工作固然很好，但是如果想升职，或者希望公司看到自己的工作状态，那最好还是在公司办公。未来的办公楼宇可能会提供一种按需服务的方式。其中，核心空间很像是品牌店面，用于展示公司文化，还有可伸缩的空间，例如员工可以在家工作，或者在客户那里工作。

澳大利亚第二大电信运营商Optus新任首席执行官Kelly Bayer Rosmarin表示，考虑到工作需要，她决定把位于富人区沃克卢兹（Vaucluse）的房产挂牌出售。代理销售房产中介公司Laing + Simmons Double Bay的D’leanne Lewis表示，夫妇两本次出售希望低调进行，仅向潜在买家透露了住房住址，并且相关房契证明都没有提供给中介，直接先让挂牌，预期售价为750万。Bayer Rosmarin夫妇是于2012年以450万澳元的价格买下的这栋四居室豪宅，室内装潢精致，带健身房、游泳池等配套设施。当时她还是澳大利亚联邦银行(CBA)的一名高管。据报道，出生于南非的Bayer Rosmarin在2018年CBA首席执行官的竞选中败给了Matt Comyn，后来便离开了银行，并于2019年年初加入Optus担任副总裁，今年4月，Bayer Rosmarin正式出任Optus首席执行官。

随着养殖规模和影响力的不断扩大，澳洲养殖场吸引来了不少海外投资者的关注。位于维州Rosedale地区Kenree路119号的Baffle Creek水产养殖场上市销售，预期售价为1530万澳币。该养殖场占地126公顷，自1997年以来由Ko家族旗下Sunrise Seafood拥有并管理，一直是Woolworths虎虾的长期供应商。负责销售Baffle Creek水产养殖项目的Elders地产中介Baden Lowrie表示，他已经与一家新西兰机构和一家在澳大利亚的美国集团取得了联系，后者对该养殖场感兴趣。在Sunrise Seafood的管理下，Baffle Creek水产养殖公司的产量在过去三年里增加了两倍，对虾产量由2018年的108吨增加到了2020年的336吨，2020年的总收入约为688万澳元，净利润约为320万澳元。Lowrie称:“建筑许可面积为65公顷，目前的业主只使用了约30公顷，因此以后的新业主可以将其面积扩大一倍。”

由于新冠疫情影响，投资者对商业资产的兴趣减退，残障人士住房(specialist disability accommodation，SDA)市场开始兴起。今年6月，澳大利亚联邦政府宣布更改SDA规则，让残障人士有更多的选择空间。同时，机构投资者对残障人士住房的投资增加，进一步推动了SDA的建设和供应。目前，政府每年在SDA领域提供7亿澳元的支持，有3000套住房在建或已建成，预计该市场将有50亿澳元的规模。SDA市场的发展需要私人部门的雄厚资金。该市场仍然处于早期阶段，还需要很多供给才能形成成熟的住宿规模。根据专业人士分析，当前经济前景不确定，投资者在寻求避风港，这有利于SDA市场的融资。同时，SDA市场也需要得到投资者更多了解，而该市场利率较低，因此有着不同于其他资产类型的估值方式。

澳大利亚联邦银行（CBA）是澳大利亚房贷业务最大的一家银行。从CBA最新发布的财报来看，过去三年期间，CBA公寓项目贷款削减了2/3，其在住宅贷款总额中的占比也出现减半。具体而言，CBA针对公寓开发的贷款从2017年45亿澳元（占123亿住房贷款总额的36%）下降至2020财年的16亿澳元（占88亿澳元住房贷款总额的18%）。这一数据也表明，澳大利亚公寓和密集型住宅开发管道正在大幅缩小。同时，新冠疫情也加剧了这种情况的发生。在公告中，CBA表示，因为疫情而陷入财务困境、并申请延期还款的客户中，贷款减值情况出现上升。房地产分析人士Ken Nguyen说道：“新冠病毒大流行期间，尽管银行仍在继续向一些开发商提供贷款，但是他们已经具有明显的选择性。对于开发商来说，能够向潜在贷方证明往绩以及交付和降低项目风险变得非常重要。”

自新冠疫情导致房价下跌以来，需求骤降和供应过剩正使投资者面临压力，不得不在最糟糕的时候出售。CoreLogic的数据显示，自今年3月以来，首府城市独立屋价格累计下跌了2.1%，同期单元房价格下跌1.2%。7月份，独立屋下跌0.8%，而公寓下跌0.6%。交易量减少、低利率和政府刺激措施帮助抵消了供过于求和需求下降的影响，不过房价仍旧在下滑。CoreLogic研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，大量的刺激措施和抵押贷款还贷假期是目前支撑房地产行业的重要因素，尤其成功阻止了大量房产被迫紧急或廉价出售。CoreLogic的数据显示，7月份首府城市市场中独立屋销售较3月份增长16.5%。相比之下，同期单元房销量下降了0.7%。一些投资者面临抛售的压力，因为与COVID-19相关的旅行限制影响了需求，从而影响了租金收入。布里斯班投资者Lisa Liang是希望减少亏损的房主之一。她最近将自己位于市中心的三套公寓挂牌出售，因为她担心房价在未来三年还会进一步下跌。“目前对公寓的需求非常少，尤其是对高层建筑的需求，而布里斯班有很多这样的房子，”她说。“我认为这个市场上的公寓没有资本增长的前景，自六年前买房以来，每套公寓已经贬值了高达10万澳元。” “所以我想把所有的公寓都卖了，然后买独立屋，但是不幸的是，这些公寓没有多少人感兴趣，而少数不多的询价者都在找便宜的房子。”