（图片来源：www.afr.com）

据澳媒报道，在澳大利亚各大城市，待售公寓数量激增！

以悉尼为首，过去4周，悉尼新房价格飙升39%。这一迹象表明，在租赁市场疲软之际，投资者可能正在抛售房地产。

Domain数据显示，在截至5月17日的一个月和截至6月14日的一个月内，墨尔本、布里斯班和珀斯的公寓挂牌数量分别上升了27%、15%和37%！

在阿德莱德，新上市公寓飙升43%，在堪培拉上涨4%。

与一年前相比，悉尼的公寓挂牌数量上升了8个百分点，墨尔本上升了2个百分点。

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Domain的高级研究分析师Nicola Powell说，这一趋势可能是投资者正在转变的信号。

“目前，这种转变似乎集中在悉尼。我们可能会看到一些投资者因为租赁市场的混乱而选择抛售他们的房产，”Powell博士说。

“如果房东经受不住这场COVID-19风波，无法获得房客，也无法在这段时间内获得现金流，随着投资者试图抛售，我们可能会看到越来越多的公寓出售。”

疫情导致失业率飙升，给许多租房者带来了压力，旅游限制也大幅削减了有助于推动房地产需求的移民人数。经济紧缩使买家望而却步。

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更糟糕的是，挂牌出售的旧公寓数量也开始增加，将库存推高至危险水平。

Select Residential Property研究主管Jeremy Sheppard的一项分析发现，在过去3个月里，悉尼CBD地区待售超过100天的公寓比例上升了41.3%。

在墨尔本CBD，挂牌的旧公寓数量增长了16.3%，旧存量达到307套，而阿德莱德CBD增长了40.3%。

Suburbtrends.com的主管Kent Lardner说，随着购房者的减少，墨尔本Southbank等许多住房密集的郊区的房屋存量一直在增加。

据拉德纳计算，墨尔本Southbank的公寓存量相当于11.8个月的存量，而墨尔本CBD的存量相当于10.08个月的存量！

一个平衡的市场通常有6个月的存量，在这种情况下，价格才不会大幅波动。

例如，如果一个市场有10个月的库存，那么预计在情况恢复平衡之前，房价会平均每月下跌4%左右。

“这意味着墨尔本Southbank公寓的价格可能会以每月5%左右的速度下跌，墨尔本CBD公寓的价格可能会以每月4%的速度下跌，直到买家数量回升，库存水平恢复正常为止。”

Docklands目前的库存为9.27个月，East Perth为8.87个月，Surfers Paradise为8.2个月。

悉尼的库存为7.02个月，珀斯为6.99个月。

但由于选择买房的人越来越少，即使房价下跌，卖家可能也要等更久才能卖出房子。

CoreLogic的分析显示，在截至5月份的过去3个月里，悉尼的公寓销售下降了37.7%，而墨尔本则暴跌了38.9%！

布里斯班的公寓销售量下降19.2%，珀斯下降36.9%，堪培拉下降9.3%。

悉尼：清盘率64%，售出总价$193,723,500澳元，中位价$1,210,000澳元.

墨尔本：清盘率59%，售出总价$162,191,550澳元，中位价$763,000澳元。

布里斯班：清盘率52%，售出总价$6,585,000澳元，中位价未知

阿德莱德：清盘率72%，售出总价$6,722,800澳元，中位价$585,500澳元。

堪培拉：清盘率89%，售出总价$11,520,000澳元，中位价$731,500澳元。