海外房产投资,这些风险一定要注意!

2020年05月08日 海外房产



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在海外投资购房,

除了争取更高的收益,

怎样应对风险你了解过吗?



投资者如何防范于未然,
把风险变成机遇呢?
今天这堂投资避险课为你解答!



  市场风险  


无论是在哪个国家投资买房,市场情况都需要首先掌握的信息。特别是投资为前提购买海外房产,如果不了解市场情况,草率做出决策,很有可能影响到最终的投资回报率。


以迪拜为例,根据权威房产机构AirDna的统计,目前迪拜半数以上的出租房屋都是一居室的小户型,尤其是大开间、一室一厅或两室一厅这样的小户型,因此投资购房时就应当以小户型作为首选


图源:AirDna




  政策风险  


和市场环境一样,国家政策对于海外房地产投资也是一项不可控的潜在风险。


并不是所有国家的房地产市场都是对外籍人士大门敞开的政治、经济和文化,众多因素都会影响到一个国家对于外籍房地产投资者的态度。


所以在决定在海外购房投资前,一定要了解清楚这个国家的相应政策



以加拿大和澳大利亚为例,为了防止海外买家购房影响本国居民生活,这两个国家都分别出台了“房产空置税”以限制海外买家,即如果房屋闲置超过一定时间,买家需要按比例缴纳一笔额外的税费。


相较起来,作为一个自由开放,文化多元的城市,迪拜政府对于海外投资者,一直是持欢迎的积极态度尤其在“一带一路”倡议下,越来越多中国投资者进入到了迪拜房地产市场。



对于海外投资者,在迪拜房地产市场购房,不但能拥有和迪拜当地居民一样的零房产税永久产权等福利,购买超过100万迪拉姆(约人民币191万)以上的房产,还能获得全家三代均可享受的迪拜永久居留权
 
因此从政策层面看,在迪拜投资置业是一个性价比很高的选择。




  汇率风险  


无论是哪种类型的海外投资,汇率都是至关重要的影响因素,汇率在很大程度上决定了你的投资回报但是汇率又是瞬息万变的,如果货币汇率不稳定,稍一贬值就会引发蝴蝶效应,让投资的风险成倍增加。
 
想要减少汇率变动带来的影响,在投资时就应该优先考虑汇率稳定,投资环境较好的国家和城市



 作为中东地区最具投资吸引力的城市之一,迪拜实施的是开放的货币政策,外汇流通自由,而且迪拜货币迪拉姆与美元汇率恒久固定


相比起一些汇率浮动大的城市或国家,迪拜稳定的汇率更利于投资置业,安全性与稳定性兼具,可以降低汇率变动带来的投资风险。 


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