跌幅高达10%！悉尼房价跌最狠的郊区名单揭晓

2020年08月17日 澳洲新鲜事

新数据显示，新冠肺炎疫情期间，悉尼房地产市场上演“双城记”，以同样的指标衡量，房市却呈现两个极端。
房地产分析公司CoreLogic的数据显示，在过去三个月里，在悉尼南部Sutherland和西南部Fairfield的多个郊区，房价出现了最大的跌幅。
尽管悉尼房价在过去3个月总体下跌0.9%，但一些郊区的跌幅更大。
Sutherland的一些富裕郊区，包括Burraneer, Grays Point, Sylvania Waters和Yarrawarrah，它们独立屋价格中值均远远超过了100万澳元，却跻身表现最差的十大郊区之列，价格跌幅达到7%左右。
在排名前十的郊区中，其余大多位于Fairfield的郊区，包括St John’s Park, Bossley Park, Wakeley, Edensor Park和Abbotsbury，这些地方的独立屋中值在60万至80万澳元之间，房价也同样下跌了近10%。
CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，在Sutherland，房价的这种下降可能反映了市场的平衡，因为所在郊区的房价在COVID-19疫情之前经历了一些显著的价格增长。
但在Fairfield的多个郊区，这是一个强劲的首置业者市场，房价下跌，答案可能是COVID-19影响了正常的房地产周期（它通常被描述为市场经历繁荣和萧条阶段的7年周期）。
劳利斯解释说，“通常情况下，在房价的增长周期（今年早些时候，悉尼就进入了这个增长周期），我们通常会开始看到高端市场放缓，增长会波及到房价更低的市场。由于COVID-19的多方面影响，我们这次没有完全进入周期的增长阶段，这可能是Fairfield地区没有增长的原因。”
Marando Real Estate South West的马兰多(Roy Marando)指责懒惰的中介利用COVID-19作为推动快捷廉价销售的借口。
“在我看来，由于这是一个充满挑战的市场，价格可能会有非常小幅的下跌，”马兰多说。“但我认为，另一个原因是中介正在利用疫情作为借口，向卖家施压，要求他们降价。
“在这样一个充满挑战的市场，你必须更加努力地为你的卖家争取到最好的价格，我认为并不是这里所有的中介都这样做，这可能会降低平均价格。”
“最近，我在Bossley Park看到一处非常不错的房产以66.5万澳元的价格售出，我当时就想，‘哇！这简直是赚到了’。我一般会以这样的价格把一栋不适合居住的破房子卖掉，但那处房产我认为可以轻松卖到70多万。”
拥有近50年从业经验的房地产经纪人、来自Luxe Real Estate Cronulla的佩恩(Stuart Payne)表示，新冠疫情给Sutherland地区带来了不确定性。
他说，“目前的价格完全因地而异。在一些市场，比如复式公寓，由于供应过剩，因此价格有所下降。举例来说，如果有人想要以220万澳元的价格卖掉Burraneer的一套复式公寓，但最终可能只能是210万澳元左右成交。”
“总的来说，卖家的期望需要做一些调整。但我们在Sutherland面临的最大问题是库存短缺，因为卖家都在坐等接下来会发生什么。”



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