区域解读  Kurralta Park SA 5037

Kurralta Park属于南澳大利亚州City of West Torrens区政府管理，距离阿德莱德市中心约4公里。北邻Torrens河 ，邻近的行政区域还有Marleston, Glandore, Ashford, Everard Park和North Plympton等。主要道路有Anzac Highway，这也是整个区域连接市中心的主要道路。

Richmond Primary School

综合99分，公立学校全南澳排名29，注册学生数332。

Goodwood Primary School

综合95分，公立学校全南澳排名33，注册学生数419。

Emmaus Christian College

综合96分，顶级私立学校，注册学生数733。

2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州情况：

总人口：2823

男性：50.3% (49.3%) ， 女性：49.7% (50.7%) 

原住民：0.8% (2.0%) 

平均年龄：31岁 (40 岁)

离婚率：7.8% (9.2%)

人口出生国：澳洲本地 52.3% (71.1%)，中国大陆 7.9% (1.5%)

全职工作：49.3% (53.9%)

兼职工作：35.5% (33.5%)

失业：10.7% (7.5%) 

职业

专家 (Professionals)：20.9% (20.3%)

经理 (Manager)：9.1% (12.6%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：13.6% (13.3%)

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：13.5% (12.0%) 

家庭组成

结婚无小孩：37.3% (40.2%) 

结婚有小孩：46.4% (41.6%) 

房屋空置率：11.5% (12.6%) 

满意度：9.2分/10分

住户反馈：幼儿园，公共交通，房产投资收益高，医疗设施和网络。

住户群体：专家，单身人士，有孩家庭，退休人员，学生。

城市功能设施

区内有著名的Kurralta Park购物中心，这里有全阿德莱德唯一晚上12点也开门的Coles。区内有大型医院Tennyson Centre Day Hospital。

交通设施

区域公共交通方便，主要道路有Anzac Highway连接市区，南北交通快速路South Road。

绿化环境

环境较为安静，绿化好。

House部分市场价格与租金：

根据近一年内售出的区域内25套房子的价格，得出三房别墅的市场中位价为60.5万/套。根据近一年内市场上60套出租房屋的租金中位价为450澳币/周（三房），480澳币/周（四房）。

近一年内平均每套房子的看房量是560人/套，整个南澳州是760人/套。

区域内住宅区主要有两类Zone，建设要求如下：

Medium Density Policy Area 18

a.      独立别墅：最小地块面积250平米，9米的前宽。

b.     半独立别墅：最小地块面积200平米，9米的前宽。

c. 组团别墅：最小地块面积150平米，7米的前宽。

d. 联排别墅：平均地块面积150平米，15米的面宽。

e. 公寓：最小地块面积150平米，5米面宽

总体退线规定：主路为3米，次路为1米，后院为4米，侧边1米，建筑占地率70%。建筑高度重点区域四层16.5米，其他区域三层12.5米。

Medium Density Policy Area 19

地块如果在距离邻里中心400米以内的区域中,

a.       独立别墅：最小地块面积250平米，9米的前宽。

b.      半独立别墅：最小地块面积200平米，9米的前宽。

c. 组团别墅：最小地块面积170平米，9米的前宽。

d. 联排别墅：平均地块面积150平米，15米的面宽。

e. 公寓：最小地块面积150平米，9米面宽

地块如果在距离邻里中心400米以外的区域中

a.      独立别墅：最小地块面积270平米，9米的前宽。

b.     半独立别墅：最小地块面积270平米，9米的前宽。

c. 组团别墅：最小地块面积270平米，9米的前宽。

d. 联排别墅：平均地块面积270平米，15米的面宽。

e. 公寓：最小地块面积270平米，9米面宽

总体退线规定：主路为3米，次路为2米，后院为6米，侧边1米（墙为3米以下），2米（墙为3-6米），2+米（墙体为6米以上）建筑占地率60%。建筑高度重点区域三层12.5米，其他区域两层8.5米。