据Domain网站最新数据显示，墨尔本上周共有1066处房产上市拍卖，清空率达到76%，较之前一周73%的清空率有所提高。其中，819处拍卖结果上报，629处成功售出，销售总额为4亿9606万澳元，中位价为88.1万澳元。至八月底，过去三个月内墨尔本的房价上涨了1.9%，过去一年内上涨12.7%，过去五年内上涨55%。

至八月底，过去三个月内墨尔本的房价上涨了1.9%，过去一年内上涨12.7%，过去五年内上涨55%。

墨尔本人口激增 公寓即将面临短缺 学生成主力

7月份的官方数据显示，在过去的15个月内，维州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降，许多开发商认为会出现公寓短缺的情况。

最新报告显示，由于墨尔本人口增长远超预期水平，墨尔本的公寓将处于供求平衡的状态，甚至可能面临供应不足的局面。

上周全澳各首府城市房价变化

上周，全澳五大首府城市的房价平均上涨了0.05%，其中，墨尔本以0.16%的涨幅排名第一，阿德莱紧随其后，涨幅为0.04%，布里斯班上涨0.02%，悉尼和珀斯的房价则均出现下滑，分别为0.01%和0.02%的跌幅。

截至八月底，澳洲房价上涨了0.18%，其中墨尔本上涨了0.38%成为涨幅最高的城市，悉尼上涨了0.14%排名第二，珀斯成为唯一一个房价下跌的城市，跌幅为0.09%。

中国政府将放宽资本管制 全球房市将因此获益 

据9月17日最新报道称，中国政府于近日首次放宽了部分资本管制规定，并且这将成为一种新的趋势，跨境资本的限制在未来将会进一步打开；此次放宽政策将促进中国的海外房产投资进一步增长。

总结

过去一年内墨尔本房价涨势领跑澳洲，维州公寓即将出现供不应求；中国政府将放宽资本管制规则，全球房市即将迎来新一波的热潮。在这样的大趋势下，看准投资机会并且提前分析风险，乃是上上之策。

文章摘自网络

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