澳洲农场的种类有很多，有小到几千平米的生活方式性农场，也有大到几千公顷的经济性农场。百分之六十以上的大农场从事农作物种植业、养羊业、养牛业或者兼营其中两种或三种。百分之九十以上的农场是家庭农场，其余为公有或私营公司所有。澳大利亚目前共有灌溉和干地农场135,996个, 占澳大利亚土地面积61%。
澳大利亚农场大致分布在三大区域：塔斯马尼亚和狭窄沿海地带多雨区，主要经营乳业，牛肉；内陆地带，用来种植小麦，其它冬作物和养羊，及内大农牧区，特点是降雨量少，较肥沃的土壤，用来大规模的养牛和羊。
主要农产品包括:粮食作物；畜牧业，肉牛和奶牛；乳业；渔业；羊肉和羊毛；棉花；蔬菜种植；葡萄栽培；水果及坚果；家禽；甘蔗等。
不论你购买一个小农场的原因是什么，不论是用于退休度假，投资或者自用的农场，都不应该随心所欲地购买一个小农场。
使用熟悉当地区域和熟悉农地的代理。大多数代理专门从事住宅物业。但是，很少有人专门从事农村地产。在选择代理商时，找一个能够提供基本农场问题的明确答案的代理，包括关于市府费率，土地规模和用途，土壤类型，水资源可用性等对小农重要的方面的信息。如果这个过程花费太长时间，写一个愿望清单（必要的，非必要的和可取的）并且把它发送给一些其他的当地代理商。
购买农地涉及若干法律责任，包括：
有害杂草和害虫的防治，
动物福利，
化学用途，
边界围栏（公共道路），
防火设施
三级政府 - 联邦，州和地方 - 执行这些和其他法律。在购买小农场之前，请咨询当地政府机构，确保该物业的土地性质划分适合其预定用途。正确的划分将是一般农业，农村住宅或农村小型控股。此外，搜索财产所有权，检查是否有任何地役权协议存在（即为特定目的使用财产的权利），碳，保护或遗产警告（对财产的第三方权利）或契约（卖方和买方之间的书面协议限制土地使用）。
农场基础设施包括宅基地，棚屋，栅栏，轨道和排水沟，庭院，供水（水库，大坝，管道，槽）和电源（地点，单相或三相）。基础设施应该与农场的计划相匹配，如果它不存在或不合适，则需要考虑实施或改进的成本。了解当地市政府的建筑要求（开发批准）和限制（例如每个农场一个住所）。确保销售中包含的相关农业基础设施在销售合同的首页明确标注。
农地和市场的距离可以大大增加农业投入成本和销售成本。如果市场距离较远，则调查与该地区其他小农户共同销售类似产品的机会。并不是所有的农村地区都可以方便地获得与现代生活相关的服务和设施，例如保健，教育，电力，水利，互联网和电话连接。检查是否有必要的公共设施，如果没有，请调查安装它们的成本。确保农场通道全天候畅通（潮湿和干燥），如果通过土路进入，要知道谁负责维护。
农场的土壤类型将直接影响可种植作物的范围和土地适合其预期用途的适宜性。在购买农地之前，您应该要求进行土壤测试（或获得以前的测试结果），并将其与现场检查结合使用以评估土壤的适宜性。检查农场是否有土地退化的迹象（盐度，侵蚀和化学污染），因为土地修复可能很昂贵。评估用于家庭，消防，牲畜和灌溉的农业用水（质量和数量）。购买之前，全面的水测试是值得的。如果农地有灌溉，请联系政府相关部门进行水权和限制。
检查农场是否有害虫和杂草侵扰。如果您不确定当地宣称的杂草，请向农艺师咨询以获取正确的鉴定。查明可能的杂草和病虫害侵袭源，包括铁路线，邻近的土地，水路，国家森林和通路。控制私有土地上的杂草是业主的责任，是拥有土地的法律要求。
自然资源 - 包括剩余植被和野生动物栖息地 - 可能是重要的环境和农业资产。可能影响当地植被的工作将需要许可证，这可能是昂贵且耗时的申请。
在农村，与邻居相处是很重要的，特别是如果你经常在农场。 当你不在时，邻居会成为你的眼睛和耳朵。 如果您出于风景优美的原因购买小农场，请向邻居查询土地使用情况，以确保您的风景在未来不受阻挡。 调查您的土地用途是否会影响邻近的农场，以及这是否有可能导致冲突。
如果您不具备运营农场的技能或知识，请调查是否有其他帮助（即承包商）和/或您可以从哪里增加您的农业技能和知识。
鼎盛投资集团（Central Capital Group，CCG）
Suite 604, Level 6, 11-15 Deane St Burwood NSW 2134
