【资讯】澳洲建房，为什么要选择优质建造商？,ASSA盛通澳洲投资微信公众号文章

选择建造商是一个极其重要的决定。您的新家不仅决定了您家庭现在的生活方式和需求，也决定了未来的生活方式和需求。设计精美、实施优良的房产会是能增值的资产。然而在选择建筑商这一环节，往往相对需要更多经验去把控。

咱中国人有句老话叫“货比三家”，比较的确是非常必要的，但是需要比较的不仅仅是价格，例如材料配置清单、工程期限、付款比例及流程、超期罚款金额等等细节更是需要仔细比较的。在这些前提下比较价格才是合理性比较，回避一切细节谈价格就是耍无赖，一旦发现靠谱的建造商就一定不要错过了。

建筑合同法里规定了一种条款叫 Provisional Sum。意思是说，如果在签订合同时，有些成本无法准确计算，那么就要准备出一定的机动款项。例如地基部分，虽然在切土前已经做过土壤测试，但是具体要挖多深能到硬土层就要在实际过程中才可以确定，同时也有挖到大石头等特殊情况发生造成地基部分的成本增加。

在实际工作中，总能遇到一些投资者非常排斥机动款项，他们更希望价格是锁定的，直到项目完成交付都不再有任何变动。这样的想法通常基于两个原因，其一，经验不多。未来的一切都像是深夜中的汪洋大海，以至于不敢再往前多走一步。其二，对于澳洲的建筑行业、建筑材料市场比较陌生。这就好比如果在自己从小长大的城市接待一个旅行团，行程、费用都基本心里有数，即便是第一次。而同样一个团换去一个自己完全不熟悉的城市就心里没底了，即便是旅游行业内资深人士。所以站在投资者尤其是海外投资者的角度，我们完全可以理解这样的要求，但不得不说，一些小型的建筑商也会为了规避不可预见的风险并锁定利润，在计算建造费用时会在可能的范围内尽可能多预估一个机动款的数额，然后加进总体建造费用中从而保护自身利益。

虽然双方有合同进行约束和保护，但是建筑商如果没做好自己的本分，同样受伤的也包括投资者和开发商。例如由于建筑商报价出错，或者财务运作不当等，而导致重大亏损那些体量不够大的建筑商只能申请破产。这样的情况下这些建筑商不得不把项目停止，自然也无人看管，很多时候等协商结果或者法院判决下来已经等到木框架都变色了，最后不得不花钱重新返工。坦率来说，造成这样的结果也并不是建筑商愿意看到的，但是有些小型建筑商就是干活的匠人出身，不懂管理或者会计制度混乱等，同时做一两个项目还弄得清楚，再做多了就很容易乱套了。

而且有些经验不足的建筑商在给项目报价时为了拿到该项目，低估了项目的建筑成本，导致因为报价太低而无法雇到合适价格的工人，只能将项目搁置一旁或者从其他方面向投资者收取更多费用来填补缺口从而造成更多的潜在纠纷隐患。所以相对价格而言，选择经验丰富、质量有保障的建筑商更为重要。

那么在澳大利亚，尤其是土地别墅投资的热门城市墨尔本有什么优质的建造商呢？

澳大利亚维多利亚州最大的建筑开发公司之一

AHB GROUP 于2015年成立，现已发展成为澳大利亚维多利亚州最大的建造卡法商之一。AHB拥有覆盖墨尔本所有土地的建造业务，不仅如此，AHB还与墨尔本众多知名的土地开发商建立紧密的合作关系。通过共同携手开发，以最优质的价格为客户量身定制个性化需求的购地+建房计划。

AHB团队

AHB拥有近百名成员，如今在世界各地发展的团队成员也越来越多。每一位AHB员工在各自的岗位中都发挥着极其重要的角色。AHB的团队精神：专业、细致、热忱、责任。

为什么选择AHB

在AHB，我们引以为傲之处在于提供顶级的服务，外加可靠的支持、优良的建造和高品质的产品与之相配。我们保证每一套建成的住宅不仅达到行业标准，同时也符合我们自己独立的评估标准。每一套住宅标准都达到6星能源评级，此外我们所有的供应商也是市场的领军企业。我们确信我们的住宅能够自始至终地达到标准，因此我们还给每套住宅提供10年的结构保修期。

AHB室内效果图

与AHB打交道，您得到的不仅是建造商。我们的市场声誉会在各个方面让您受益，我们的质量、价值和服务范围是其他建造商根本无法媲美的。

AHB室内效果图

在AHB，我们的业务是建造新的住宅。我们每年高效率地提供500套住宅，这需要相当多的规划、过程和纪律。在给您建造新家之前，我们的团队保证会将住宅的方方面面考虑周到。在AHB，我们相信务实的平面图、街道风情和高品质材料会有助于保护您的投资。一旦抵达场地，会有一位场地经理指派到您的新家，来监督由300多个交易商和供应商所完成的各项工作，并且这些交易商和供应商会为您的新家而做出贡献。同样，我们的建造管理团队会保证，质量标准和时间安排会达到每个人的期望。

在AHB，我们深知我们的客户做出了巨大的投资。考虑到这一点，我们会有一位独立的顾问来在重要的建造阶段检验您的新家，来确保我们的质量达到了所有标准。

AHB的优势

AHB将帮助设立住宅建造行业的标准。您大可放心，建造的品质标准与我们展示的住宅是一样高的

AHB拥有强大的购买力，这会给最终客户提供更加划算的价格

AHB会参与其中。我们会前往您的地址，与您一同规划住宅的布置，好让您的住宅充分利用北方朝向、能源效率、树木、景色、阳光、坡向、隐私、任何坡度或者土地上的特殊特征。

AHB聘用资质完全的专业色彩顾问，如果您需要，可以在室内和室外设计方面帮助您。

AHB可以协助您购买土地，因为我们与墨尔本的众多开发商都有交易。

当您使用AHB时，不会有不愉快的惊喜。一旦价格商定下来，我们就不会食言。

当我们将您新的AHB住宅的钥匙交给您，就意味着我们的关系开始了新的篇章。在您入住后的第三个月，我们会进行一次全面维护检查，如果您感觉到了什么问题，我们会立即进行修整。

业务覆盖

AHB建造业务远至Bellarine，并环绕整个Geelong地区。覆盖墨尔本西部，包括Melton, Tarneit, Point Cook, Truganina, Williams Landing 和 Wyndham Vale。北部走廊则涵盖Epping,South Morang, Wallan, Craigieburn和Mernda。在墨尔本的另一侧，Pakenham, Clyde North, Cranbourne和Officer等区域也有大量的建造业务。