瑞士信贷（Credit Suisse）的新研究显示，新州建造的新屋，有超过四分之一被外国买家买走，而维州的比例也紧随其后。

瑞士信贷通过《信息自由传播法》取得的州政府收入数据，计算出从2016年9月至2017年6月期间，新州售出的新屋，26%被外国买家买走。

维州的数字也并不低，为17％。

昆州对外国买家的吸引力较小，只有8％的新房出售给非居民。

瑞士信贷之所以能够取得这些具体数据，是因为这三个州府现在对海外买家征收更高的印花税。

新州的印花税附加费为8％，维州为7％，昆州则为3％，但海外买家的需求似乎并未大幅减少。

每年100亿的投资

每年，外国买家对新州住宅投资近60亿元，对维州投资34亿元，对昆州投资7亿元。

瑞士信贷指出，这在澳大利亚房地产总值中所占的百分比是非常小的，全澳房地产的总值估约6.7万亿，而这三个州约为5.6万亿。

但是，由于非居民和非公民被禁止购买二手房，所以在新屋交易中所占的比例要大得多。

瑞士信贷表示，从今年1月至6月的数据显示，新州87％的外国买家是中国人（包括香港、澳门、台湾以及中国大陆人士），其次是新西兰人，但只占1.6％。

尽管如此，瑞信研究分析师特夫菲克（Hasan Tevfik）和刘（Peter Liu）表示，数据显示，中国大陆打压资本外流，并没有导致需求萎缩。

他们写道：“在这两个州（新州和维州），我们看不到外国需求放缓的迹象，尽管中国当局在2016年12月引入了更强大的资本管制措施。虽然政府做出了努力，但中国人对澳大利亚房产的需求仍然很强劲。”

额外税收阻止不了外国买家

瑞信表示，本地的早期证据和海外经验表明，额外税收不会阻止大多数外国买家。

他们预测，“据世界其他城市的经验，我们不认为新州近期调高税收会导致房价萎缩。”

“我们不能排除未来增税的可能性要大得多，或者是在较不利的宏观背景下发生，并成为房地产市场和经济走弱的原因。”

澳大利亚对中国买家尤其有吸引力的原因之一是，它比中国所谓的一线城市的房价要便宜得多，但瑞士信贷警告说这可能会改变。他们写道：“悉尼的一间公寓比上海便宜20％。所以，中国货币对澳元的急剧和永久性贬值可能导致这个‘价格差距’消失。”

尽管如此，分析师们的基本观点是，中国对澳大利亚房地产市场的需求将持续上升，在过去六年中，拥有100万美元资产的中国富豪达到160万，而且他们的财富还在以年均16%的速度增长。

瑞士信贷总结说：“我们长期以来一直对澳大利亚房市最黑暗的预测持怀疑态度。我们认为我们主要城市的房价的确昂贵，但是我们也了解到大部分房市都受到外国买家的支持。中国的财富创造表明我们应该期待更多。”

来自：1688澳洲新闻网

整理：Yaqi_澳洲《联合时报》