最近一段时间，整个澳洲金融市场都被一股“大空头”之风席卷。昨天的议会上，自由党议员约翰亚历山大严重警告党内人士，当前澳洲房地产市场与“庞氏骗局”有很大相似处。
亚历山大与财政部长莫里森就这一话题进行了长谈。“在与财政部长交谈时，我曾用到‘庞氏骗局’这个词，因为最近澳大利亚正在经历我们从来没有经历过的局势：利率低于租金回报率。”
由亚历山大领衔的经济学家智囊团将在近几周提交最终研究报告。亚历山大是政客中，对房地产可支付性以及泡沫危机呼声最高的一位。
“目前对于政策制定者需要考虑的问题是，一旦利息提高并作用于整个市场，人们是否足够坚强能够挺得住？”
“当利率提高，拥有多间投资房的投资者将会困难重重，而对于收入有限的新投资者，他们极可能面临亏损。那些必须用税后收入支付利息的高杠杆自住房主将会遇到最大的挑战。”
“我们这次跟美国不一样”
著名经济学家索尔艾斯拉克说，房价固然很高，但完全没有到像美国次贷危机那样“全盘崩溃”的地步。
“跟美国不一样的是，澳大利亚从来不给没有收入和没有工作的人士贷款。”
正如我们往期文章所谈论过的，一大部分澳大利亚贷款者充分利用极低的利率期，以更快的速度偿还本金。一旦未来利率上调，他们会有较好的缓冲。当然，涨息在未来某个时候一定回来，但在近期并不大可能。
“虽然政府审批房产建造数似乎在去年达到了顶峰，并有下降趋势，待建房屋数也在下降，特别是公寓。因为它们的建设周期比独立房屋长的多。不过我们可以确切地说，房屋投资在至少未来几年内都会持续给经济活动作出明显贡献。”
“澳联储需要新的工具”
关于这个问题，我们在往期话题中也进行过讨论分析。本周二，澳联储宣布保持利息在2%的水平不变。
亚历山大建议给澳联储特殊权利，来设定房地产投资者申报负扣税时的比例。具体说来，澳联储将在议息会议上决定多少比例的投资亏损可以从收入中扣除，通过这个新的工具，澳联储可以进一步调节房地产市场的冷热程度。
“因此，就像澳联储控制通货膨胀率一样，这一工具可以用来调整剧烈上涨或者用来房地产市场。”
“我们做决策时需要认识到，任何改动都不应该仅仅适应目前的情况，而应该应当地预见未来可能的变化。”
亚历山大也谈到工党有关负扣税和资本利得税的政策，他表示，这样的政策会“惊吓到马群，造成疯跑。”在谈及谭博政府2万元负扣税上限时，他说：“这一上限需要经常审视和调整。”
关于澳大利亚投融圈
澳大利亚投融圈致力于为您提供最新财经资讯与评论，长按二维码“识别”关注
更多资讯，敬请期待
