在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。
上周的房地产新政大解析中我们了解了FIRB是什么，
有什么新规定，
今天，本编要和大家分享一下，
购买自住房之前需要注意的FIRB的21黄金规定。
NO. 1
澳洲公民或永久居民或新西兰公民且是一个人买居住性物业， 不需要向FIRB申请；
NO. 2
如果是夫妻两人买，双方都是澳洲公民，或一方是澳洲公民另一方是永居居民，不需要向FIRB申请；
NO. 3
如果是夫妻两人买，一方是澳洲公民，另一方不是澳洲公民也不是永久居民也不是新西兰公民，且两人联名买不分比例，不需要向FIRB申请；
NO. 4
如果是夫妻两人买，一方是澳洲公民，另一方不是澳洲公民也不是永久居民也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请；
NO. 5
如果是夫妻两人买， 一个澳洲永居民，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请；
NO. 6
新西兰公民，单独购买居住性物业， 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请；
NO. 7
如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需要向FIRB再单独申请；
NO. 8
如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请；
NO. 9
如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳洲的公民或永久居民且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请；
NO. 10
FIRB的批准信有效期是一年；
NO. 11
必须找到一个房子后再申请FIRB，不能够提前申请；
NO. 12
FIRB申请官方说明等待时间为30天。但对民用住宅通常几天就能够批下；
NO. 13
持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房，并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房；
NO. 14
没有签证的外国人只能购买新房或空地做投资用；
NO. 15
如果外国人想购买二手房后推倒重建，需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可以申请延期；
NO. 16
持有过桥签证的人不能一人单独购买二手房；
NO. 17
持有临时居住签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳洲境内；
NO. 18
FIRB 从2015年12月1号起开始收费。FIRB的申请费是，如果是澳帀不超过一百万的房产，澳帀$5000, 如果是澳帀超过一百万但不超过二百万的房产，澳帀$10000,如果是澳帀超过二百万但不超过三百万的房产，澳帀$20000,然后房产的价值每增加一百万，费用增加澳帀$10000；
NO. 19
外国人可以购买空地建房，但需要在四年内建成；
NO. 20
外国人可以买二手房后推倒重建，但重建的结果必须是促进了澳洲房屋储备量。例如，FIRB不会允许外国人把一个独立屋推倒后重建另一个相似的独立层，但可能允许建设两个独立屋；
NO. 21
针对持有临时居留签证的外国人想参与拍卖，该外国人可以申请一个二手房拍卖证书。该证书在6个月内有效。持有该证书的外国人可以在6个月内竞拍该证书限定价格范围内的任何二手房产。
FIRB对于在澳购买自住房的要求浓缩成这21条“黄金法则”，看完了还是能够避免很多不必要的麻烦哦。
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