文 / 芭比
上周末，悉尼一套破旧的两房住宅在拍卖会上以145万元售出，较底价高出$175,000。你或会说，在现时房市低迷的情况下是一个奇迹。不过，如果你知道这套物业是位于Surry Hills最佳的位置，可以步行到区内的美食街Crown Street，距离美丽的Centennial Parklands和快将开通的悉尼轻轨站只数百米之遥，你就不会感到意外。当然，买家最感兴趣的不是房子本身，而是宝贵的土地，拆卸重建后，定必更有价值。
这套旧房子和Surry Hills的发展也有一些类似。上世纪40年代，当第一艘满载美国军人的船出现，这里的酒吧和妓院便如雨后春笋，遍布整个地区，更成为罪恶的温床，而Surry Hills也变成贫民窟的集中地。不过，今天的Surry Hills已经华丽转身，除了是悉尼最多餐厅聚集的城区和著名的美食区外，更是潮人追捧的时尚地区。几年前，Surry Hills还被美国著名时尚杂志《Complex》选为“全球50大时尚社区” 第23位，与巴黎著名的第一区、纽约SoHo区和东京原宿区一同进入榜单，也是全澳唯一入选的城区。
此外，随着悉尼CBD写字楼价格飙升，Surry Hills也见证了创意产业的繁荣。以前有着巨大窗户和高耸天花板的工业建筑，已经被改造成时髦的办公空间，比一般的城市办公楼更具个性。
Surry Hills位于悉尼东区。距离悉尼市中心仅两公里，属于悉尼市议会管辖范围。北面是Darlinghurst ，西面是Chippendale 和Haymarket ，东面是Moore Park 和Paddington ，而南面是 Redfern。
由于战后有不少来自欧洲，特别是希腊、葡萄牙和意大利的移民纷纷涌入，所以Surry Hills是一个很有多元文化特色的城区。根据2016年的人口普查数字，Surry Hills人口有16,412，澳大利亚出生占42.1%，英国占6.4%，泰国3.9%，中国3.6%，新西兰3.2%及美国1.9%。
区内最多的是专业人士，占41.5%，管理层占18.4%，文职占10%。每周个人收入中位数为$1,160，远较新州的$664中位数为高，而家庭收入中位数为$2,944，也比新州的$1,780高。
Surry Hills 从贫民窟变成现在的时尚社区
Surry Hills有很多维多利亚时代的联排别墅
Surry Hills有不少时髦的办公空间
这套破旧的两房住宅在拍卖会上以145万元售出
Surry Hills的交通非常方便，悉尼和新州火车网络中最大的车站 - 中央火车站，就坐落在Surry Hills的西部边缘，此外还有多条巴士线前往悉尼不同地区。正在兴建的轻轨将于2020年完工，到时将可从Circular Quay 到Randwick 和Kingsford，途经中央车站和Surry Hills。
由于Surry Hills邻近悉尼CBD，只需步行即可到达，也可以利用自行车道网络，所以Surry Hills很多居民不用买车代步，没有车辆的家庭占47.6%，远高于新州的7.5%平均比例。根据统计数字，步行上班的居民占32.1%,，坐火车的占18.2%，开车占14.3%，而巴士占12.4%。
Surry Hills有很多维多利亚时代的联排别墅，也有较新的公寓楼和仓库改建的华丽房屋，其中公寓占69.4%，半独立屋和联排别墅等占29.1%，独立屋仅占0.4%。
区内中介表示，Surry Hills以往并非家庭买家心仪的城区，大多以租客为主。但从10年前开始，因为区内治安改善，新增不少设施，饮食选择也更多，所以吸引不少家庭买家。
在过去12至18个月，Surry Hills的部份物业价格的确有所放缓，但整体仍不受房市低迷的影响，房价中位数去年上升10.2%，过去五年的升幅达62%。
现时一套带停车位的普通一房公寓售价约为$900,000。入门级的两房联排别墅约100万元，而占地广阔的三房联排别墅售价在180万至200万元之间。
图片来源：Domain / Concrete Playgroud
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